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Finding Legal Help

You are not required to hire an attorney, but legal matters can be complicated. Consider talking to an attorney to go over your options. See the Finding Legal Help page for information about free and low cost ways to get legal help. 

Como encontrar ayuda legal

Usted no está obligado a contratar un abogado, pero los asuntos legales pueden ser complicados. Considere la posibilidad de hablar con un abogado para hablar de sus opciones. Para información sobre cómo obtener ayuda legal vea nuestra página Como encontrar ayuda legal.

Información sobre desalojos para arrendatarios

Esta página incluye información sobre el proceso de desalojos residenciales solamente. La página no trata los desalojos comerciales.

Introducción

Si usted es un arrendatario, y ha recibido documentos de parte de su arrendador relacionados con un desalojo, esta página explica lo que significan esos documentos y como responder. Si usted es un arrendador que necesita desalojar a alguien, vea nuestra página sobre Información de desalojos para arrendadores.

No ignore los documentos que recibe. Los plazos en desalojos son breves y los casos avanzan rápidamente.  

Esta página explica lo que usted puede hacer para responder a los documentos de desalojo. Lo que usted puede hacer dependerá de los documentos que reciba. Lea a continuación para saber qué hacer si:

Vea el Mapa del proceso de desalojo para ver una imagen general del proceso y los plazos. Algunos procedimientos pueden variar de un tribunal a otro.

Usted podría obtener ayuda legal gratuita. Estas organizaciones podrían representarlo de forma gratuita:

Algunos arrendatarios tienen protección especial

Arrendatarios en viviendas subsidiadas por el gobierno

Si usted vive en una vivienda respaldada por el gobierno usted podría tener más protección. Para más información y ayuda contacte a los Servicios legales de Utah.

Propietarios de casas móviles que rentan lotes en comunidades de casas móviles

También hay protección especial para personas que viven en comunidades de casas móviles (prefabricadas). Esta protección se aplica si:

  • Usted vive en una casa móvil
  • Usted es el propietario de su casa móvil, y
  • Su casa móvil se encuentra en una comunidad de casas móviles y usted renta un lote

Si usted reúne todas estas condiciones, los procedimientos de desalojo serán diferentes. Estos se encuentran detallados en el Código de Utah Título 57, Capítulo 16, Ley de residencia en comunidades de casas móviles.

Si usted no es el propietario de la casa móvil, los siguientes procedimientos se aplican.

El desalojo de un arrendatario sin una orden judicial es en contra de la ley

Es en contra de la ley que un arrendador intencionalmente impida de alguna manera la entrada del arrendatario a su vivienda sin una orden judicial. Esto incluye el cambiar las cerraduras, el desconectar los servicios públicos, el llevarse bienes pertenecientes al arrendatario, el acosar o bloquear la entrada o salida del arrendatario a la vivienda.  Un arrendatario es alguien que, o tiene un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler (escrito u oral), o ha dado al propietario (u ocupante principal) algo de valor a cambio de poder vivir ahí, o ambas cosas.

Algo de valor puede incluir dinero, trabajo a cambio, o contribuir para los gastos del hogar como sería pagar por comestibles o por los servicios públicos.

Código de Utah 78B-6-814

Los Servicios Legales de Utah tienen información que puede ayudar a arrendatarios que han sido desalojados ilícitamente.

Un huésped a largo plazo (una persona sin contrato de arrendamiento y que no ha dado al arrendador nada de valor a cambio de vivir ahí) no es un arrendatario y puede ser removido con la ayuda de la policía de conformidad con la Ley contra la entrada ilícita.

Si usted recibe un aviso para desocupar

Vea las instrucciones: Si usted recibe un aviso para desocupar

El primer paso que su arrendador puede dar en el proceso de desalojo es entregarle a usted formalmente un aviso para desocupar (algunas veces llamado un aviso para renunciar). Un aviso de desalojo le dice a usted que debe mudarse o será demandado por desalojo. El aviso podría darle la oportunidad de resolver el problema (tal como pagar la renta u obedecer las reglas en su contrato) en vez de mudarse.

Su aviso contendrá un plazo que cumplir. El día en que usted recibe el aviso es considerado el día cero. Así que si el lunes usted recibe un aviso de 3 días para desocupar, usted tiene hasta el final del día jueves para mudarse.

Usted tiene algunas opciones al recibir el aviso. Generalmente, usted puede:

  • Dar solución al problema en el aviso
    • Si el aviso es por falta de pago del alquiler, usted tiene 3 días hábiles para pagar el dinero adeudado.  Póngase en contacto con el 2-1-1 para preguntar sobre las opciones de asistencia para el pago de alquiler disponibles en su condado
    • Si el aviso es por quebrantamiento de contrato, repare el problema y diga al arrendador por escrito que lo ha hecho
  • Trate de llegar a un acuerdo con el arrendador.
    • Una opción sería pedir a su arrendador que asista a una mediación. Los participantes serían usted, su arrendador y otra persona, un mediador que no está ni de su lado ni del lado de su arrendador.  El trabajo del mediador es tratar de ayudarle a usted y a su arrendador a llegar a un acuerdo.
  • Múdese
  • Quédese en su vivienda y trate de impugnar la demanda – pero lea  la sección de consecuencias a continuación para obtener detalles sobre lo que podría suceder si lo hace

Consecuencias por no cumplir después de recibir el aviso

Si usted no resuelve el asunto o se muda antes del vencimiento del aviso, el arrendador puede presentar documentos de desalojo en el tribunal y hacer la entrega formal de ellos a usted. Si el arrendador gana el caso, a usted se le podría responsabilizar por:

  • Alquiler sin pagar
  • Tres veces más el valor diario de su vivienda por cada día que usted permanezca después de que el plazo en el aviso expira
    • Por ejemplo, si su alquiler es de $750 cada mes, divídalo entre 30 para obtener la cantidad diaria de alquiler de $25. Si usted se queda en su casa 21 días después de que su aviso expira, usted multiplicaría $25 por 21. Lo que resulta en $525, pero esta cantidad entonces es multiplicada por 3, así que usted deberá pagar $1,575
  • Tres veces la cantidad de dinero que debe según el contrato de arrendamiento (incluyendo los recargos por pagos atrasados)
  • Tres veces la cantidad que cueste reparar cualquier daño que usted causó al inmueble si su aviso fuera por  uso inadecuado del inmueble (causar daños físicos al inmueble o descuidar el mantenimiento de éste)
  • Tres veces la cantidad que cueste reparar cualquier perjuicio que usted causó si su aviso fuera por perjuicio.
  • Honorarios de abogado
  • Costos del tribunal

La presentación de una demanda de desalojo es un registro público permanente también. El hecho de que usted fue demandado por desalojo puede hacer más difícil para usted encontrar otro lugar para alquilar. Si un arrendador gana el fallo contra usted eso también puede dañar su crédito, lo cual puede también hacer más difícil encontrar otro lugar para alquilar. Los Servicios Legales de Utah tienen más información sobre Qué le puede suceder a usted en un caso de desalojo.

Código de Utah 78B-6-811

Requerimientos para un aviso para desocupar

Su arrendador debe seguir estrictamente los requerimientos al darle a usted un aviso. El recuadro que se encuentra a continuación contiene información sobre los requerimientos para los avisos:

Si su aviso es por…

Entonces el aviso debe…

Si su aviso es por…

Falta de pago de alquiler o dinero adeudado por otros conceptos en virtud del contrato de arrendamiento

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días hábiles para pagar

Si su aviso es por…

Quebrantamiento de su contrato

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días naturales para cumplir

Si su aviso es por…

Perjuicios

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días naturales para cumplir

Si su aviso es por…

Subarrendamiento

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días naturales para cumplir

Si su aviso es por…

La comisión de uso inadecuado del inmueble (causar daño físico al inmueble o descuidar el mantenimiento de la vivienda)

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días naturales para cumplir

Si su aviso es por…

La participación en un negocio ilícito

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días naturales para cumplir

Si su aviso es por…

La comisión de un acto delictivo en el inmueble

Entonces el aviso debe…

Darle 3 días naturales para cumplir

Si su aviso es por…

La finalización del arrendamiento mensual u otro arrendamiento con periodo especifico

Entonces el aviso debe…

Darle 15 días naturales para cumplir

Un aviso que sea entregado formalmente a usted por lo menos 15 días naturales antes del final del periodo de alquiler, de lo contrario, usted puede quedarse hasta el final del próximo periodo de alquiler

Si su aviso es por…

Un arrendatario sin contrato (usted no tiene un contrato con el propietario del lugar)

Entonces el aviso debe…

Darle 5 días naturales para cumplir

El aviso para desocupar puede ser entregado formalmente por cualquier persona, incluyendo el arrendador:

  • por medio de entrega personal al arrendatario
  • por envío por correo registrado o certificado, o su equivalente, al arrendatario en el lugar donde reside
  • si el arrendatario no se encuentra en el lugar donde reside, se dejó con una persona de edad y criterio adecuados y también se envió por correo al lugar de residencia del  arrendador, o
  • si una persona de edad y criterio adecuado no puede ser localizada en la residencia del arrendatario, se colocó en un lugar visible en el inmueble (generalmente en la puerta de la casa)

Tiempo extra para arrendatarios de propiedades en proceso de juicio hipotecario

Si usted es un arrendatario que vive en una propiedad que tuvo un juicio hipotecario usted puede tener derecho a un aviso de 90 días antes de que pueda ser desalojado. El aviso de 90 días es un requerimiento si la hipoteca estaba relacionada con el gobierno federal y usted es un arrendatario "bona fide". Un arrendatario bona fide:

  • no es el propietario del inmueble en juicio hipotecario o el cónyuge, hijo(a), o padre/madre del propietario del inmueble objeto del juicio hipotecario
  • negoció su contrato de arrendamiento con el propietario anterior como si fueran extraños, sin recibir ni otorgar favores especiales, y
  • se le requiere pagar alquiler que no sea sustancialmente menos que la renta justa de acuerdo al Mercado para la propiedad, o, el alquiler de la vivienda es reducido o subsidiado debido a un subsidio federal, estatal o local

Estas protecciones provienen de la Ley de Protección a arrendatarios en Juicios Hipotecarios (PTFA por sus siglas en inglés). Más información sobre la PTFA se encuentra disponible en la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Recursos.

12 USC 5220, nota.

Si recibe un citatorio y demanda

Vea las instrucciones: Si usted recibe un citatorio y demanda correspondiente

Si usted no atiende a los asuntos en el aviso para desocupar, el arrendador puede presentar documentos de desalojo en el tribunal y hacer que le entreguen formalmente dos documentos importantes:

  • Citatorio: este le informa de sus derechos. Una vez que usted recibe el citatorio usted tiene solo 3 días hábiles para responder.
  • Demanda: esta le explicará por qué el arrendador lo está desalojando. La demanda también deberá incluir dos anexos:
    • Una copia de su contrato de arrendamiento
    • Una copia del aviso para desocupar

El día que usted recibe el Citatorio y la Demanda es el día cero. Así que si usted recibe el Citatorio y la Demanda en un lunes, usted tendría hasta el jueves, antes de que cierre el tribunal, para responder.  

Si usted está en desacuerdo con lo que dice la Demanda, o parte de lo que dice, usted puede proteger sus derechos presentado una Respuesta. La Respuesta le informa al juez que usted no está de acuerdo con la Demanda y que desea ser escuchado en el tribunal. Usted puede encontrar un formulario de Respuesta en la sección Formularios al final de la página. Cuando usted presenta su Respuesta en el tribunal usted debe enviar una copia de ella al arrendador o a su abogado. La entrega formal de documentos debe hacerse de conformidad con el URCP 5. Para más información vea nuestra explicación sobre Entrega formal de otros documentos.

Si usted no presenta una Respuesta el arrendador puede obtener un fallo por incumplimiento en contra de usted. Esto significa que:

  • Usted pierde el caso automáticamente por no presentar a tiempo una Respuesta a la Demanda
  • Usted puede ser desalojado rápidamente
  • Su arrendador tendrá derecho a cualquier cantidad de dinero que solicitó en la demanda

Contrademanda

Además de presentar una respuesta usted también puede presentar una contrademanda. Esto significa que usted está demandando al arrendador basándose en los asuntos que usted mencione en su contrademanda. El arrendador tiene 21 días para responder a su contrademanda. Si no lo hiciera usted puede pedir al juez que dicte un fallo por incumplimiento. Para más información, vea nuestra página sobre Fallos por incumplimiento.

URCP 12.

¿Quién es el demandante?

La Demanda debe nombrar el propietario del inmueble como el demandante. Sin embargo, este puede incluir al agente designado por el propietario (lo cual podría ser un administrador de propiedades designado). Si la demanda no es presentada a nombre del propietario o su agente usted puede mencionar ese hecho en su Respuesta.

Código de Utah 78B-6-801(5) y URCP 17

Los siguientes pasos

Después de que usted presenta su respuesta habrá una audiencia. El tipo de audiencia dependerá de los asuntos a tratar en su caso.

Audiencia de ocupación

Después de que usted presenta su respuesta usted o su arrendador pueden solicitar una audiencia de ocupación. Una vez que esta se ha solicitado el juez celebrará la audiencia en un lapso de 10 días.

El arrendador debe entregarle formalmente los siguientes documentos por lo menos 2 días antes de la audiencia usando el método con más probabilidades de que éstos sean recibidos con prontitud:

  • Cualquier documento que no haya sido divulgado y que será presentado en la audiencia
  • El nombre y la información de contacto de cada testigo que se llamará a testificar en la audiencia
  • Un resumen de lo que se espera será el testimonio de los testigos que serán llamados

Usted debe entregar formalmente los siguientes documentos a su arrendador por lo menos 2 días antes de la audiencia por el método con más probabilidades de que éstos sean recibidos con prontitud:

  • Cualquier documento que no haya sido divulgado y que será presentado en la audiencia
  • El nombre y la información de contacto de cada testigo que se llamará a testificar en la audiencia
  • Un resumen de lo que se espera será el testimonio de los testigos que serán llamados

En la audiencia el juez decidirá quien tiene el derecho de ocupar la vivienda mientras que el caso sigue litigándose. Si usted no asiste a la audiencia, el juez emitirá una Orden de restitución del inmueble y usted puede ser desalojado(a) inmediatamente. La Orden de restitución da instrucciones al comisario o alguacil para desalojar al arrendatario y devolver la posesión del inmueble al arrendador.

Si el juez determina que todos los asuntos pueden ser resueltos sin más audiencias, el juez decidirá sobre esos asuntos y emitirá un fallo fundamentándose en los hechos. Si el juez decide que hay necesidad de más información y audiencias y el arrendatario permanece en posesión del inmueble, el juez empezará el juicio dentro de 60 días a partir del día en el que la Demanda fue entregada formalmente a menos que las partes acuerden algo diferente.

Código de Utah 78B-6-810

Si el tribunal no programa automáticamente un juicio, usted o su arrendador pueden presentar documentos para pedir al tribunal un juicio. Para más información, vea nuestra página sobre Preparación para ir a juicio - Casos civiles.

Audiencia por perjuicio penal

Si el caso es por perjuicio penal el juez llevará a cabo una audiencia probatoria, que es similar a una audiencia de ocupación. La audiencia será dentro de los 10 días siguientes al día en que la demanda es presentada. El aviso de la audiencia debe ser entregado formalmente al arrendatario junto con el citatorio, por lo menos 3 días hábiles antes de la audiencia.

Código de Utah 78B-6-810(3)

Si usted recibe un aviso de garantía de posesión

No es muy común, pero usted podría recibir un aviso de que el arrendador ha presentado una garantía de posesión. De la misma manera que el citatorio, éste le tiene que ser entregado a usted formalmente. Para más detalles vea nuestra página de Internet sobre Entrega formal de documentos. El aviso debe informarle de todos los recursos y procedimientos disponibles para usted de conformidad con el Código de Utah Sección 78B-6-808(4).

La garantía de posesión le permite al arrendador desalojarlo a usted y tomar posesión del inmueble mientras que el caso de desalojo se sigue litigando. Al arrendador se le requiere depositar dinero o una promesa de pago en el tribunal para cubrir sus daños, si al final, usted gana.

El juez debe aprobar la cantidad de la garantía. La cantidad debe ser suficiente para pagar sus costos probables y daños si el juez le otorga un fallo a su favor y en contra del arrendador. La garantía podría ser corporativa, o una garantía en efectivo, o fondos certificados. El tribunal retendrá el dinero en fideicomiso hasta que el caso finalice. La garantía podría ser una garantía de propiedad firmada por dos personas que posean bienes inmuebles en el estado y que no son partes en el caso.  Una garantía de propiedad debe reunir los requisitos del URCP 72.

Una vez que la garantía de posesión es presentada y entregada formalmente, usted tiene las siguientes opciones:

  • Dentro de los primeros 3 días hábiles después de haber recibido la entrega formal del aviso de la garantía usted puede exigir una audiencia, la cual debe ser llevada a cabo dentro de los siguiente 3 días hábiles
  • Si el desalojo está basado únicamente en la falta de pago del alquiler u otro dinero adeudado, el contrato de arrendamiento permanecerá en vigor y la demanda será desestimada si usted paga toda la renta atrasada, otro dinero adeudado, y otros costos, incluyendo honorarios de abogados, según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento.  Usted debe hacer esto dentro de los primeros 3 días hábiles después de la entrega formal del aviso de la garantía de posesión
  • En cualquier desalojo, usted puede permanecer en posesión del inmueble si presenta una contra garantía. La contra garantía debe cumplir con los mismos requisitos que la garantía de posesión original. Cualquier renta pagada anticipadamente es una porción de su contra garantía.
  • Usted debe presentar la contra garantía dentro de los primeros 3 días hábiles después de la entrega formal del aviso de la garantía de posesión del arrendador o dentro de las primeras 24 horas después de que el tribunal fije la cantidad de la contra garantía, o lo que suceda al último, a menos de que el tribunal otorgue tiempo adicional.

Si usted no cumple con los recursos y procedimientos, el juez emitirá una Orden de restitución. Esta le dice al comisario o alguacil que lo desaloje y devuelva la posesión del inmueble al arrendador.

Audiencia

Si después de la audiencia el juez dictamina que el arrendador tiene derecho a la posesión del inmueble, el juez emitirá una Orden de restitución. Si el juez le permite permanecer en posesión y si hay otros asuntos que tienen que ser resueltos, el juez le requerirá a usted que deposite una contra garantía. El tribunal acelerará el resto de los procesos judiciales. Si el juez dictamina que todos los asuntos entre las partes pueden ser resueltos sin procesos judiciales adicionales, el juez decidirá quién gana.

Código de Utah 78B-6-808

Si recibe una Orden de restitución

Vea las instrucciones: Si recibe una Orden de restitución

Una Orden de restitución es la orden del juez a un comisario o alguacil ordenando que usted sea desalojado. La orden le dirá a usted:

  • Que debe desocupar el inmueble, llevarse sus bienes personales, y devolver la posesión del inmueble al arrendador, o será sacado por la fuerza por un comisario o alguacil;
  • Cuando debe desocupar - generalmente 3 días naturales después de la entrega formal de la orden, pero podría ser menos; y
  • Sobre el derecho a una audiencia para impugnar cómo se hará cumplir la orden.

La Orden de restitución debe ser entregada formalmente junto con un formulario de Solicitud de audiencia concerniente a la ejecución de una orden de restitución (disponible en la sección Formularios al final de la página). El formulario de Solicitud de audiencia le permite solicitar una audiencia si usted cree que sus derechos fueron violados. Este formulario no impide el desalojo y tampoco es una apelación. Ambos formularios deben ser entregados formalmente por un comisario, alguacil o investigador privado. Ellos deben entregar formalmente los documentos por medio de:

  • Entregárselos personalmente a usted
  • Enviárselos por correo registrado o certificado, o un medio equivalente, a su casa
  • Si usted no se encuentra en su residencia, dejarlos con una persona de edad y criterio adecuado y también enviarlos por correo a su residencia, o
  • si una persona de edad y criterio adecuado no puede ser localizada en la residencia, colocándolos en un lugar visible en el inmueble

No hay muchas opciones cuando usted recibe la Orden de restitución. Estos son algunos posibles siguientes pasos:

  • Múdese – si no puede llevarse todas sus pertenencias, planee llevar por lo menos:
    • Documentos importantes, como tarjetas de identificación y de seguro social, y actas de nacimiento
    • Cosas que usted necesite para su salud, como medicamentos, suministros médicos, anteojos, y registros médicos importantes
    • Objetos que usted aprecia, como fotografías, recuerdos y otras cosas que tengan un fuerte valor sentimental.
  • Trate de llegar a un arreglo con su arrendador – su arrendador no está obligado a hablar con usted ni a dejarlo quedarse, pero usted puede tratar de hablar con él y ofrecerle algo para que le dé más tiempo.

¿Qué puedo hacer para parar el desalojo?

La presentación de la Solicitud de audiencia concerniente a la ejecución de una orden de restitución no detiene el desalojo. Si usted quiere pedir al juez que pare el desalojo usted puede tratar de presentar una o ambas de estas mociones:

  • Una Moción para invalidar un fallo. Esta le pide al tribunal que anule la orden de desalojo. El tribunal debe esperar 14 días antes de poder pronunciarse sobre la moción, a menos de que usted pida al tribunal que retrase la ejecución de la orden.
  • Una Moción para retrasar la ejecución del fallo. Esta le pide al tribunal que demore la orden de desalojo. El desalojo todavía podría seguir adelante a menos que usted pida al tribunal que anule la orden de desalojo. Pero el tribunal no puede aprobar la moción para retrasar a menos que usted deposite una garantía por una cantidad lo suficientemente grande como para pagar los costos probables del arrendador, honorarios de abogados, y daños (incluyendo alquiler sin pagar) si el juez fallara a favor del arrendador. Cualquier alquiler pagado con antelación se convierte en una porción de la garantía del arrendatario.

Si no sabe dónde podría usted quedarse, contacte a  Utah 2-1-1 para asistencia en su condado.

Código de Utah 78B-6-812(2)(b) y 78B-6-808(4)(b) y URCP 60 y 62.

Sus derechos después de que usted es desalojado

Si usted no se muda como le requería la Orden de restitución, un comisario o un alguacil podrán entrar al inmueble por la fuerza para sacarlo. Después de eso, a usted no se le permite volver a entrar al inmueble.

Sin embargo, el arrendador debe darle acceso dentro de lo razonable dentro de los primeros 5 días hábiles para recoger:

  • Ropa
  • Identificación
  • Documentos financieros, incluyendo todos aquellos relacionados con el estado migratorio o laboral del arrendatario
  • Documentos sobre la recepción de servicios públicos, e
  • Información médica, medicamentos con receta, y cualquier equipo médico requerido para el mantenimiento de las necesidades médicas.

Usted tiene el derecho a recuperar estos artículos sin pagar por ningún costo de almacenamiento.

Otros artículos que haya usted dejado pueden ser sacados por el comisario o alguacil o pueden quedarse en la vivienda. Al arrendador se le permite cobrarle a usted por costos razonables por mover o por almacenar estos artículos. Si usted quiere recuperar sus pertenencias, usted debe:

  1. Contactar al arrendador para saber cuál es el costo de almacenamiento o mudanza
  2. Escríbale al arrendador para solicitar sus pertenencias
  3. Pague los costos de mudanza y almacenamiento de sus pertenencias

Si usted no paga los costos de mudanza y almacenamiento y recupera sus bienes personales dentro de los primeros 15 días naturales, los bienes son considerados abandonados. El arrendador puede entonces vender o donar estos artículos. Para más información, vea nuestra página Bienes muebles del arrendatario.

Dígale al tribunal como ponerse en contacto con usted

El desalojo llevado a cabo por el comisario no es necesariamente el fin de su caso en el tribunal. El arrendador todavía puede presentar una solicitud para un fallo contra usted. Usted tiene el derecho de recibir una notificación del fallo e impugnarlo si lo desea. El arrendador únicamente tiene que enviarle un aviso de la solicitud de fallo a su último domicilio conocido. Usted puede hacer saber al tribunal cuál es su nueva dirección (incluyendo una dirección de correo electrónico) para que usted pueda recibir avisos de que más es presentado en su caso. Para más información vea nuestra página Como informar al tribunal de cambios en los datos personales, cambio de domicilio, o cambio de nombre.

Si sus derechos son violados usted puede solicitar una audiencia

Usted puede solicitar una audiencia si usted está en desacuerdo con cómo es ejecutada la Orden de restitución. El arrendador debe hacer que se le entregue formalmente a usted un formulario en blanco de Solicitud de audiencia concerniente a la ejecución de una orden de restitución junto con la Orden de restitución. Usted también puede encontrar la Solicitud de audiencia en la sección Formularios al final de la página. La Solicitud de audiencia no para el desalojo.

Las razones posibles para solicitar una audiencia incluyen:

  • A usted no se le hizo entrega formal de la copia de la Orden de restitución de manera adecuada
  • No le fue dado el tiempo ordenado por el juez para mudarse
  • Sus bienes no están siendo almacenados en un lugar adecuado o de manera adecuada, o ambas cosas
  • Tiene dificultades para lograr que le devuelvan sus pertenencias personales
    • Los costos por remover y almacenar las pertenencias que el arrendador está cobrando no son razonables  
    • No le proporcionaron una copia del inventario de los bienes removidos
    • Usted exigió la devolución de sus bienes dentro de los 15 días posteriores a la fecha en que fueron removidos y pagó todos los costos asociados con su remoción y almacenamiento, pero los bienes no fueron devueltos.
    • Alguien, que no era usted, entregó una petición para la liberación de los bienes al alguacil o comisario y proporcionó identificación adecuada y prueba de propiedad, pero los bienes no fueron devueltos.
  • Hay problemas con la venta de los bienes
    • No le enviaron por correo un aviso escrito de la hora y el lugar de la venta de sus bienes
    • Usted asistió a la venta de los bienes, pero el resto de los bienes no le fue entregado después de que usted pagó los costos de remoción, almacenamiento, promoción y realización de la venta.
    • Después de que sus bienes fueron vendidos quedó dinero después de cubrir los costos de remoción, almacenamiento, promoción y realización de la venta, y el pago del fallo del arrendador, pero ese dinero no le fue devuelto a usted.

El tribunal fijará la audiencia dentro de los primeros 10 días naturales a partir del día en que usted presenta la Solicitud de audiencia o tan pronto como sea posible después de eso.

Código de Utah 78B-6-812

Si usted recibe una Declaración jurada por escrito de daños, u otros documentos solicitando un fallo

Vea las instrucciones: Vea las instrucciones: Si usted recibe una Declaración jurada por escrito de daños, u otros documentos solicitando un fallo

Un arrendador puede solicitar un fallo contra usted que le ordene a usted que les pague dinero a ellos. Ellos pueden pedir un fallo cuando usted:

  • Pierde el caso porque no presentó una Respuesta
  • No compareció a la audiencia de ocupación, si el juez elimina su Respuesta y emite un fallo por incumplimiento
  • Pierde en un juicio.

Si usted perdió su caso porque no presentó una respuesta o no compareció a la audiencia de ocupación, vea nuestra página sobre Moción para anular fallo, o fallo por incumplimiento para más información.

El arrendador debe enviar a usted los documentos solicitando un fallo. Ellos pueden mandarlos por correo regular o aún por correo electrónico. Si usted no proporciona una nueva dirección los documentos serán enviados a la dirección de la que usted ha sido desalojado.

Una vez que usted recibe la solicitud de fallo tiene 7 días naturales para decirle al tribunal si usted se opone a la solicitud. Si usted está en desacuerdo con los cálculos del arrendador o con otros reclamos por daños, usted puede impugnar la solicitud por medio de la presentación de una Objeción al fallo en cuanto a la forma, disponible en la sección de formularios al final de la página. Usted necesitaría presentar su objeción y entregarla formalmente al arrendador de conformidad con el URCP 5. Para más información vea nuestra explicación sobre Entrega formal de otros documentos.

Una vez que usted presenta y hace entrega formal de su Objeción del fallo en cuanto a forma el juez, o tomará una decisión basada en los documentos que han sido presentados, o el tribunal podría programar una audiencia. En la audiencia usted puede explicar al juez porque usted piensa que la solicitud de fallo del arrendador  está equivocada.

URCP 54 o URCP 58A

Lo que puede ser incluido en un fallo

El fallo terminará el contrato de arrendamiento, pero usted todavía adeuda el alquiler por el resto del contrato. Sin embargo, esta cantidad está limitada por el deber del arrendador a reducir daños – esto significa que el arrendador debe tratar de rentar la residencia a alguien más tan pronto como sea posible, dentro de lo razonable. El fallo también puede ser por los daños reales multiplicado por tres, por:

  • El valor de renta diario del inmueble por cada día que el arrendatario se quedó en la unidad de renta después de que el aviso venció;
  • Entrada forzada;
  • Reparación de daño por uso inadecuado del inmueble; y
  • Las cantidades adeudadas según el contrato si el desalojo es por falta de pago del alquiler o por otras cantidades adeudadas según el contrato;
  • El desalojo atenúa el perjuicio.

El arrendador debe comprobar todos estos daños, y la cantidad de alquiler adeudado.

Código de Utah 78B-6-811

Formularios

  • Respuesta - PDF | Word (o use OCAP)
  • Use OCAP para
    • preparar una respuesta a la Demanda
    • preparar una respuesta a la garantía de posesión
  • Solicitud de Audiencia concerniente a la ejecución de una orden de restitución - PDF | Word
  • Usado para oponerse a la orden o fallo propuestos - PDF | Word
    (Used to object to the proposed order or Judgment)
  • Fallo a favor del demandado por ocupación ilícita - PDF | Word

Formularios de desalojo de los Servicios Legales de Utah

  • Guía básica sobre Cómo contestar a una demanda de desalojo - PDF
  • Solicitud para la devolución de bienes personales - PDF

Recursos

Información relacionada

The Utah State Courts mission is to provide the people an open, fair, efficient, and independent system for the advancement of justice under the law.

Page Last Modified: 2/10/2022

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