Inmuebles abandonados

Definición de inmueble abandonado

Primero

No existen pruebas que el arrendatario está ocupando el inmueble, aparte de las propiedades personales en el inmueble, y
el arrendatario no le ha notificado al dueño que él o ella estará ausente, y
el arrendatario no ha pagado el alquiler dentro de los 15 días después de la fecha de vencimiento.

Segundo

Las propiedades personales del arrendatario han sido removidas del inmueble, y
el arrendatario no le ha notificado al dueño que él o ella estará ausente, y
el arrendatario no ha pagado el alquiler cuando se debe.

Declaración de abandono - 24 horas para responder

Si los requisitos para determinar que la Definición de inmuebles abandonados se cumplen en la sección anterior, el siguiente paso pare el arrendador será el hacer la entrega formal de la Declaración de abandono al arrendatario. El contenido requerido en la declaración se describe en el Código de Utah Sección 78B-6-815. El arrendador deberá hacer entrega formal de la declaración al arrendatario en una de las siguientes maneras:

por entrega personal al arrendatario;
por correo registrado o certificado al arrendatario a la residencia del mismo;
si el arrendatario está ausente de la residencia, deberá dejarlo con una persona de edad y criterio adecuado y también por correo al arrendatario a la residencia del mismo, o
si no se encuentra una persona de edad y criterio razonable en la residencia de arrendatario, podrá colocar el aviso en algún lugar visible del inmueble.

Código de Utah Sección 78B-6-805.

El arrendatario tiene 24 horas (sin contar los sábados, domingos, o días festivos estatales o federales) para disputar contra la declaración de abandono. La disputa debe ser presentada por escrito y explicar por qué el inmueble no ha sido abandonado. La disputa debe ser entregada formalmente mediante uno de los medios previamente mencionados dentro de 24 horas.

Remoción y almacenamiento de las propiedades personales del arrendatario

Si el inmueble ha sido abandonado, el arrendatario puede tomar posesión del inmueble y tratar de alquilarlo a un valor de mercado que sea justo.

Si existen propiedades personales en el inmueble que ha sido abandonado, el arrendador puede elaborar una lista, removerlas, almacenarlas, y cobrarle al arrendatario los costos de moverlas y almacenarlas. Para poder remover las propiedades personales del arrendatario legalmente, el arrendador deberá seguir el procedimiento descrito en la sección Declaración de abandono - 24 horas para responder. Código de Utah Sección 78B-6-816.

Un arrendador no tiene que almacenar:

químicos, plagas, materiales que sean potencialmente peligrosos u otros materiales peligrosos;
animales, incluyendo perros, gatos, peces, reptiles, roedores, aves, u otras mascotas;
gas, fuegos artificiales, combustibles, o cualquier cosa que se considere peligrosa o explosiva;
basura;
bienes perecederos; o
artículos que cuando sean almacenados podrían crear una situación peligrosa o un asunto de control de pestes.

Estos artículos se pueden desechar una vez que se determine que el inmueble ha sido abandonado y el arrendatario no las podrá recuperar.

Remoción de un vehículo automotor

La Sección 78B-6-816 del Código de Utah no autoriza al arrendador a retirar un vehículo motorizado de un inmueble abandonado. En lugar de eso, el arrendador deberá hacer una de estas dos cosas:

Hacer remolcar el vehículo, o
Llamar a la policía y pedirle que el vehículo sea remolcado como abandonado (lo que significa que se le ha dejado por más de siete días sin permiso)

Un "vehículo motorizado" es cualquier vehículo autopropulsado destinado principalmente para su uso en carreteras. Un vehículo incluye un vehículo automotor, un remolque, un semirremolque, un vehículo todo terreno, una casa prefabricada y una casa rodante. Sección 41-1a-102 del Código de Utah.

Recuperación de las propiedades personales del arrendatario

Si el arrendador ha removido y almacenado las propiedades personales del arrendatario, el arrendatario puede recuperar sus propiedades personales dentro de 15 días naturales desde la fecha del aviso al pagar al arrendador los costos de mover y almacenar la propiedad. Para más información, vea nuestra página Propiedades personales del arrendatario.

Responsabilidad legal del arrendatario por daños si el inmueble ha sido abandonado

Bajo el Código de Utah Sección 78B-6-816, el arrendatario que abandone el inmueble es responsable por el monto que sea menor entre:

la renta por el monto remanente del contrato; o
las renta acumulada durante el tiempo necesario para rentar el inmueble a un valor de arrendamiento justo, mas la diferencia entre el valor de arrendamiento justo y el monto de renta que se acordó con el arrendatario, mas una comisión razonable por rentar el inmueble, mas los costos necesarios para llevar al inmueble a las condiciones en que estaba cuando fue rentado por el inquilino menos el uso y desgaste normal.