Cómo expurgar los registros de un desalojo

Por lo general, el registro de una demanda es un registro público y permanente. Esto significa que nunca desaparece. Sin embargo, se pueden expurgar los registros de algunos casos de desalojo. Se sellan los registros expurgados y el caso se considera como si nunca hubiera ocurrido. Lea a continuación para ver si su caso se puede expurgar. Si recibió una petición para expurgar y se quiere oponer, vea nuestra sección Cómo oponerse a una petición para expurgar un desalojo.

¿Necesita tener acceso a sus registros expurgados?

Para más información visite nuestra página sobre Cómo tener acceso a registros expurgados para más información.

 Código de Utah, título 78B, capítulo 6, parte 8a.

¿Puedo expurgar mi caso de desalojo? 

No todos los casos pueden ser expurgados. Si su caso no ha terminado, no puede ser expurgado. Responda a las preguntas a continuación para ver si su caso puede ser expurgado.

¿Cuando fue presentado su caso ante el tribunal?

Expurgación automática

Algunos casos de desalojo serán expurgados automáticamente si:

• el caso entero fue desestimado, si no hay una apelación pendiente, y si han pasado por lo menos tres años desde la fecha en que se presentó el caso O 
• las partes están de acuerdo con la expurgación y presentan una estipulación en el tribunal que dice tal cosa

Si su caso es elegible para la expurgación, el juez ordenará la expurgación de inmediato una vez que sea elegible bajo cualquiera de los requisitos anteriores. Usted no va a recibir ningún aviso de la expurgación pero puede buscar en MyCase para ver si el caso está expurgado.

Cómo pedir la expurgación por medio de la presentación de una petición

Usted puede pedir que se expurgue su caso de desalojo por medio de la presentación de una petición si su caso:

• Fue por falta de pago del alquiler o por permanecer en la propiedad después de que se venciera su contrato de arrendamiento 
• Si se asentó un fallo en su contra, se ha pagado y se ha presentado una Constancia de pago del fallo en el tribunal

Siga estos pasos:

1. Llene estos documentos:
   • Portada de los tribunales de distrito de Utah para todas las acciones civiles (que no sean casos de lo familiar ni de legitimización testamentaria)  Formulario PDF   Word (marque la casilla en la página 2 bajo "Casos especiales"  "donde indica "Petición de expurgación")
   • Petición para expurgar un desalojo - PDF | Word
   • Orden sobre la Petición para expurgar un desalojo - PDF | Word
   • Si desea pedirle al juez que le exonere de pagar el costo administrativo de presentación, llene los formularios a continuación para pedir una exención del pago de los costos administrativos
     • Moción para la exención del pago de los costos administrativos y la declaración que sustenta a la moción (tribunales municipales y de distrito) Formulario PDF, Word
     • Orden sobre la moción para la exención del pago de los costos administrativos Formulario PDF, Word

1. Presente los documentos en el tribunal y pague el costo administrativo de presentación o solicite una  exención del pago de los costos administrativos
2. Entregue formalmente copias de los documentos a todas las partes del caso 
   • Si necesita pedirle a un sheriff que haga la entrega formal de los documentos y no puede costear el pago del costo, usted puede pedirle al juez haga una exención del costo. Vea en nuestra página sobre costos administrativos y exención del pago de los costos administrativos para formularios e información
3. Presente el comprobante de entrega formal; que hizo la entrega formal de los documentos a todas las partes en el caso
4. Espere

Después de que usted presenta y hace entrega formal de sus documentos, el demandante tendrá tiempo para responder. Lo que ocurra enseguida dependerá de cómo responden ellos.

¿Qué ocurre después de que mi caso de desalojo es expurgado?

Cuando su caso es expurgado es como si nunca hubiera ocurrido. Usted puede decirle a la gente que el caso no sucedió. A terceras partes que tengan informacion sobre su caso se les prohibirá proporcionar información sobre su caso, incluyendo: 

• agencias gubernamentales, como el sheriff
• agencias que evaluan arrendatarios (una compañía que compra información de los tribunales y vende la información de los arrendatarios) 

El tribunal publicará una lista de números de caso que se expurgaron para decirles a terceras partes que eliminen el caso de sus expedientes. Usted puede ver la lista en la Página de consulta de información pública. La lista de números de caso solo mostrará las iniciales de las partes involucradas, el lugar en donde se presentó el caso y la fecha en que la orden final en el caso fue asentada. Los registros son removidos del sitio web de los tribunales despues de 90 dias. 

Cómo oponerse a una Petición para expurgar un desalojo 

Si usted recibió una Petición para expurgar un desalojo y quiere oponerse, tiene 60 días a partir de la fecha en que lo recibió para presentar una objeción en el tribunal. Llene este formulario:

• Objección a una Petición para expurgar un desalojo - PDF | Word

Preséntelo en el tribunal y envíe una copia a la otra parte en el caso. El tribunal programará una audiencia - planeé en asistir.

Opciones si su caso no es eligible para la expurgación

Si su caso no es eligible para la expurgación usted todavía tiene opciones. Su próximo paso depende de por qué necesita que se expurgue el caso. Si se le está dificultando encontrar vivienda a causa del desalojo usted puede:

• Tratar de pagar la deuda 
  • El tener un fallo en su informe de crédito puede hacer que encontrar vivienda sea difícil. El pagar la deuda y reportar el pago de esta a la agencia de informes crediticios puede hacer que el fallo sea menos perjudicial.
  • Si necesita ayuda para gestionar sus deudas, usted puede comunicarse con Fair Credit (Crédito Justo) para ver si le pueden ayudar 
• Pida una carta de recomendación de un arrendador anterior u otros individuos para enseñarselo a los arrendadores potenciales. 
• Comuníquese con 2-1-1 Utah para recibir ayuda y para conectarse con otros recursos

Formularios

Formularios para la parte que pide la expurgación

• Portada del Tribunal de Distrito de Utah para todas las acciones civiles (excepto los casos de legitimación testamentaria y casos de lo familiar)  PDF |  Word
• Petición para expurgar el desalojo -  PDF |  Word
• Orden sobre la petición para expurgar un desalojo -  PDF |  Word
• Comprobante de entrega formal de documentos - General  Formulario PDF |  Word

Formularios para la parte que se opone a la expurgación

• Objección a una Petición para expurgar un desalojo - PDF | Word