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Finding Legal Help

You are not required to hire an attorney, but legal matters can be complicated. Consider talking to an attorney to go over your options. See the Finding Legal Help page for information about free and low cost ways to get legal help. 

Como encontrar ayuda legal

Usted no está obligado a contratar un abogado, pero los asuntos legales pueden ser complicados. Considere la posibilidad de hablar con un abogado para hablar de sus opciones. Para información sobre cómo obtener ayuda legal vea nuestra página Como encontrar ayuda legal.

Desalojo

Esta página solo incluye información sobre el proceso de desalojo a particulares. La página no trata los desalojos comerciales.


Información general

El proceso de desalojo del tribunal es muy rápido. No ignore los avisos que se le han entregado formalmente. Conserve una copia de todo, incluyendo cada uno de los documentos y avisos del tribunal.

Cuando calcule el tiempo que tiene para hacer algo después de la entrega formal del aviso, el día en el que ocurre la entrega formal es el día 0, el día después de la entrega formal es el día 1, y así sucesivamente. El tiempo especificado como "días naturales" incluye sábados, domingos y días festivos. El tiempo especificado como "días laborales" no los incluye. Lo que sea necesario hacer debe hacerse el último día o antes del último día.  Para más información sobre como calcular el tiempo vea la Ley de Utah 6 del Proceso Civil.

Comuníquese por escrito con su arrendador o arrendatario. Si llega a un acuerdo con su arrendador o arrendatario sobre algo, que sea por escrito y firmado.


ADR—Mediación

Desalojos por orden del tribunal y otras disputas entre arrendadores y arrendatarios pueden ser costosos y frustrantes. El arrendatario que sea debidamente desalojado puede quedar responsable por tres veces la cantidad de dinero debido al arrendador por el arrendamiento y otras cosas, como los daños a la propiedad. Para tratar de evadir litigación costosa, considere uno de los servicios de mediación gratuitos o de costo bajo en su área. Para más información, favor de ver la página, Alternative Dispute Resolution (ADR).


Desalojo sin orden del tribunal es ilegal

Es contra la ley que un arrendador desaloje a un arrendatario sin orden del tribunal. El Código de Utah Sección 78B-6-814. Servicios legales de Utah contiene información que puede ser de beneficio para un arrendatario que haya sido desalojado ilegalmente.


Resumen del proceso de desalojo

Esta es una descripción de los procesos más comunes para conseguir una orden del tribunal de desalojo, pero los procesos de desalojo pueden ser distintos de un tribunal a otro. Y el juez puede requerir diferentes procesos no descritos aquí según las circunstancias de su caso.


Ocupación ilegal; Aviso de desalojo

"Ocupación ilegal" significa permanecer en posesión del lugar después de haber recibido el aviso para desocupar el lugar y no cumplir con el mismo. Entonces el primer paso en el proceso de desalojo es que el arrendador haga entrega formal al arrendatario del aviso para desocupar. El aviso para desocupar a usar dependerá de las circunstancias del arrendatario y se rige por el Código de Utah Sección 78B-6-802.

El aviso debe ser por escrito y debe estrictamente cumplir con los requisitos de los estatutos.

Aviso de 3 días para pagar o desalojar

Este aviso se utiliza si el arrendatario debe alquiler u otro dinero. Este aviso le hace saber al arrendatario que tiene 3 días calendario para pagar o mudarse. Le tiene que dar al arrendatario la opción de pagar el dinero. Si el arrendatario paga el dinero, éste puede permanecer en el lugar. Si el arrendatario no cumple con una opción ni la otra dentro de 3 días calendario del aviso, entonces el arrendatario estará "ocupando ilegalmente" el lugar.

Aviso de 3 días para cumplir con lo requerido por el contrato de arrendamiento o desalojar

Este aviso se utiliza si el arrendatario ha quebrantado algún término del contrato de arrendamiento que pueda ser corregido. Este aviso le hace saber al arrendatario que tiene 3 días calendario para cumplir con el contrato o mudarse. Si el arrendatario cumple con el contrato entonces éste puede permanecer en el lugar. Si el arrendatario no cumple con una opción ni la otra dentro de 3 días calendario del aviso, entonces el arrendatario estará "ocupando ilegalmente" el lugar.

Aviso de 3 días para desalojar por molestias

Este aviso se usa si el arrendatario está causando molestias. No cualquier acto malo es una molestia. Una molestia se refiere a algo que cause daño a la salud, sea indecente, molesto a los sentidos, o que interfiera con el uso libre del lugar por alguna persona. Este aviso le exige al arrendatario que se mude dentro de 3 días calendario. No le tiene que proveer al arrendatario otras opciones. Si el arrendatario no se muda dentro de 3 días calendario después del aviso, el arrendatario estará "ocupando ilegalmente" el lugar.

Aviso de 3 días para desalojar

Este aviso podrá ser utilizado solamente si el arrendatario:

  • Ha asignado o subarrendado el lugar contrario a lo que permita el contrato de arrendamiento;
  • Está dañando el lugar del arrendador;
  • Lleva a cabo un negocio ilegal en el lugar;
  • Ha quebrantado algún término del contrato de arrendamiento que no pueda ser corregido; o
  • Comete un delito en el lugar.

Este aviso ordena que el arrendatario desaloje el lugar dentro de 3 días calendario. No le tiene que proveer al arrendatario ninguna otra opción. Si el arrendatario no se muda dentro de 3 días calendario, de haber recibido el aviso, el arrendatario estará "ocupando ilegalmente" el lugar.

Aviso de 15 días para desalojar

Este aviso se puede utilizar si el arrendatario renta el lugar de mes a mes (u otro periodo), y el arrendador desea que el arrendatario se mude para fin de mes. El arrendador no está obligado a tener una razón para desear que el arrendatario desaloje. El aviso debe ser formalmente entregado por lo menos 15 días calendario antes de fin de mes. De lo contrario el arrendatario se puede quedar hasta el fin del próximo mes. Si el contrato requiere más tiempo de aviso, el arrendador deberá cumplir con ello.

Este aviso ordena al arrendatario a mudarse dentro de 15 días calendario. No le tiene que proveer al arrendatario ninguna otra opción. Si el arrendatario no se muda dentro de 15 días calendario de haber recibido el aviso, el arrendatario estará "ocupando ilegalmente" el lugar.

Aviso de 5 días para desocupar para el arrendatario ocupando sin acuerdo escrito ni hablado

Este aviso se puede utilizar solamente si no hay un acuerdo de arrendamiento, ni hablado ni escrito. Esta situación puede occurrir si:

  • un huésped se reúsa a irse;
  • el contrato de arrendamiento ha vencido y el arrendador le ha indicado al arrendatario que el contrato no será renovado;
  • un nuevo dueño ha comprado el sitio mediante la bancarrota, por ejecución de la hipoteca, por venta del oficial y ha recibido la cancelación de los contratos de arrendamiento. (Si el nuevo dueño desaloja a un arrendatario después de comprar el lugar por venta regular y el arrendatario renta de mes a mes, el dueño debe presentarle formalmente con un aviso de 15 días. De lo contrario, el arrendatario tiene derecho a vivir en la vivienda hasta que el contrato de arrendamiento venza.)

Este aviso exige que el arrendatario se mude dentro de 5 días calendario. No le tiene que proveer más opciones. Si el arrendatario no se muda dentro de 5 días calendario del aviso, el arrendatario estará "ocupando ilegalmente" el lugar.


Cómo hacer entrega formal del aviso para desalojar


Código de Utah Sección 78B-6-805

El aviso para desalojar debe entregarse al arrendatario según lo requerido por la Sección 78B-6-805. El aviso para desalojar puede ser entregado por cualquier persona, incluyendo el arrendador:

  • entregándoselo al arrendatario personalmente;
  • por correo registrado o certificado al arrendatario en su residencia;
  • si el arrendatario está ausente de su residencia, al dejarlo con una persona mayor de edad y con criterio y también enviarlo por correo al arrendatario en su residencia; o  
  • si una persona mayor de edad o con criterio no se encuentra en la residencia de los arrendatarios, al colocarlo en un lugar visible en el lugar relevante.

Evitar la pérdida del contrato de arrendamiento


Código de Utah Sección 78B-6-802

Algunos de los tipos de avisos requieren que al arrendatario se le dé la opción de mudarse o de pagar el costo de alquiler (o cumplir con algún requisito del contrato). Si el arrendatario paga el costo de alquiler o hace todo lo que sea requerido, en ese caso el arrendatario no estaría ocupando el lugar ilegalmente y no puede ser desalojado.  A esto se le llama "evitar la pérdida del contrato de arrendamiento".

Un arrendador puede aceptar el pago de una parte del costo de alquiler y luego entregar otro aviso de 3 días para pagar o desalojar. O el arrendatario y el arrendador pueden estar de acuerdo sobre cuándo se pagará el costo de alquiler restante.


Procesos judiciales

Si el arrendatario está ocupando el inmueble ilegalmente — es decir, no ha cumplido con la notificación correcta entregada formalmente de manera adecuada— el arrendatario puede ser desalojado por orden judicial. Para ver los formularios del tribunal vaya a nuestra página OCAP.

Demanda


Código de Utah Sección 78B-6-807

La demanda para desalojar debe describir los hechos que constituyen la ocupación ilegal — esencialmente que el arrendatario ha recibido aviso de desalojo adecuado y apropiado según las circunstancias, que no ha cumplido con el aviso y permanece ocupando el lugar. La demanda también puede alegar cualquier fraude, fuerza o violencia por parte del arrendatario y puede solicitar pago por daños y compensación por la ocupación del lugar. Si el desalojo es por falta de pago de alquiler, la demanda debe indicar la cantidad que se debe.

El arrendador (o su abogado) deberán hacer que se le entreguen formalmente al arrendatario (o a su abogado) los siguientes documentos junto con la demanda, a menos que la información esté incluida en la demanda:

  • el contrato de arrendamiento por escrito (si lo hubiera)
  • el aviso de desalojo que fue entregado formalmente
  • un cálculo detallado del alquiler atrasado, daños, costos y honorarios de abogado
  • una explicación de los fundamentos para el desalojo, y
  • aviso al demandado de las divulgaciones requeridas a los demandados

Citatorios


Código de Utah Sección 78B-6-807.

Un arrendador no puede emitir citatorios personalmente. El abogado de arrendadores o el tribunal deberá emitir los citatorios.

El citatorio en un desalojo es similar al citatorio en cualquier caso civil. Indica el momento en que el arrendatario está obligado a responder o de lo contrario recibir en su contra un fallo por incumplimiento. Y debe contener la información requerida por URCP 4. Sin embargo, es muy corto el tiempo para responder: generalmente sólo 3 días calendario del día de la entrega formal, a menos que se oponga el arrendatario y el juez permita más tiempo.

Entrega formal de la demanda y los citatorios

La entrega formal de la demanda y los citatorios al arrendatario se gobierna mediante el URCP 4 y el Código de Utah Sección 78B-6-807. La demanda y los citatorios pueden ser formalmente entregados por cualquier persona mayor de edad que sea una parte en el caso o el abogado de las partes. Es decir, el arrendador no puede personalmente hacer la entrega formal de los citatorios. Para más información y los formularios, vea nuestra página Entrega formal de documentos. El arrendador es responsable por la presentación al tribunal del comprobante de entrega formal al tribunal.
El juez puede autorizar entrega formal por otros medios si la identidad o el paradero del arrendatario son desconocidos y no tiene manera de saberlos, en los casos que no sea practico o en los que el arrendatario evita la entrega formal de documentos. Para más información o los formularios, vea nuestra página Entrega formal alternativa

¿Quién es el demandante?

Una demanda para desalojar al arrendatario debe nombrar al dueño de la propiedad como el demandante.  Vea Código de Utah Sección 78B-6-801 y URCP 17.

¿Quién es el demandado?


Código de Utah Sección 78B-6-806

Se podrá nombrar como demandado al arrendatario y a cualquier persona que haya firmado el contrato. Arrendatario incluye cualquier subarrendatario, huésped o pariente, aun si no paga alquiler. Si hay un subarrendatario ocupando el inmueble, al subarrendatario también se le podrá llamar demandado. El arrendador no tiene que nombrar como demandados a toda la gente que vive en el inmueble. Solo se podrá obtener un fallo contra aquellos a quienes se les notifique formalmente o quienes comparezcan en las diligencias judiciales. Si el arrendador no sabe los nombres de algunas de las personas que ocupan el inmueble, él/ella podrá referirse a esas personas como "John Doe" o "Jane Doe."

Un arrendatario podrá desalojar a un subarrendatario por las mismas razones y usando el mismo proceso descrito en esta página. Código de Utah Sección 78B-6-804.

Responder a la demanda

Una vez que la demanda y los citatorios hayan sido formalmente entregados al arrendatario, el arrendatario puede presentar una respuesta por escrito ante el tribunal dentro del tiempo indicado en los citatorios.  El arrendatario deberá proveer formalmente una copia de la respuesta al arrendador mediante uno de los medios descritos en URCP 5. Para más información o los formularios, vea nuestra página Responder a una demanda o petición. Los arrendatarios pueden encontrar más información sobre el responder a una demanda y posibles defensas legales, incluyendo problemas de habitabilidad mediante los Servicios legales de Utah.

Cuando el arrendatario no responde

Si el arrendatario no presenta una respuesta al reclamo y citatorio dentro del plazo de tiempo ordenado por el tribunal, el arrendador podrá presentar un fallo por incumplimiento y solicitar al tribunal una orden de restitución de la propiedad.

Molestia penal

Si la demanda alega que un delito se ha cometido según la Sección 78B-6-810, como una molestia penal, el juez llevará acabo una audiencia evidenciaria dentro de 10 días de entablarse la demanda para determinan si el supuesto delito ocurrió.  La audiencia será programada cuando se entable la demanda y el aviso de la audiencia se deberá entregar formalmente al arrendatario junto con los citatorios por lo menos 3 días calendario antes de la hora programada para la audiencia.

Audiencia de ocupantes


Código de Utah Sección 78B-6-810

Si cualquiera de las partes solicita una audiencia, el juez llevará a cabo una audiencia antes de 10 días a partir del día en que el arrendatario presenta una respuesta.

El arrendador (o su abogado) deberán entregar formalmente los siguientes documentos al arrendatario (o a su abogado) por lo menos 2 días antes de la audiencia de tenencia usando el método  con más probabilidades de que estos sean recibidos prontamente:

  • cualquier documento que no se haya compartido y que será presentado en la audiencia
  • el nombre y datos personales de cada testigo que será llamado en la audiencia
  • un resumen de lo que se espera que sea el testimonio de los testigos que serán llamados

El arrendatario (o su abogado) deberán entregar formalmente los siguientes documentos al arrendador (o a su abogado) por lo menos 2 días antes de la audiencia de tenencia usando el método con más probabilidades de que estos sean recibidos prontamente:

  • cualquier documento que no haya sido compartido y que será presentado en la audiencia
  • el nombre y datos personales de cada testigo que será llamado en la audiencia
  • un resumen de lo que se espera que sea el testimonio de los testigos que serán llamados

En la audiencia el juez determinará quien tiene el derecho de ocupar el inmueble mientras que el caso avanza. Si el arrendatario no se presenta a la audiencia después de haber recibido notificación de ella, el juez emitirá una orden de restitución del inmueble instruyendo al comisario o alguacil regresar al arrendador la posesión del inmueble.

Si el juez determina que todos los asuntos pueden resolverse sin más trámites, el juez decidirá ésos asuntos y emitirá un fallo fundamentado en los hechos. Si el juez decide que existe la necesidad de procesos judiciales adicionales y el arrendatario permanece en posesión del inmueble, el juez iniciará el juicio en menos de 60 días a partir del día en que la demanda fue entregada formalmente a menos que las partes acuerden algo diferente.

Juicio

Si se presenta una respuesta, entonces todas las partes deben cumplir con las Reglas de procedimiento civil que gobiernan el reporte detallado y la divulgación del mismo. Para más información, vea nuestra página Reporte detallado y divulgación. Debido a que los desalojos se llevan a cabo rápidamente, puede que se programen audiencias en el tribunal antes de que cualquier parte tenga que compartir las divulgaciones iniciales. Para más información sobre los procedimientos civiles, vea nuestra página Resumen de los procedimientos civiles.

Fallo para la restitución, los daños y el alquiler


Código de Utah Sección 78B-6-811

Si el juez da el fallo a favor del arrendador--ya sea después del juicio o después de la audiencia de los ocupantes; sea por decidir los méritos del caso o los reclamos o después del incumplimiento del arrendatario—el fallo incluirá una orden para la restitución del lugar dirigiendo al sheriff o al agente de entrega a regresar el poder de tenencia del lugar al arrendador.

Si la demanda de desalojo alega incumplimiento del pago de alquiler o incumplimiento con algún requisito del contrato de arrendamiento, el fallo también anulará el contrato de arrendamiento, pero el arrendatario aún deberá el alquiler por el tiempo que resta del contrato—pero el arrendador tiene el deber de reducir la cantidad debida lo cual usualmente se logra en el momento que se alquila el lugar a otra persona.

El fallo también podrá otorgarle al arrendador el costo del alquiler por el tiempo que el arrendatario estuvo legalmente en el lugar, más el triple de los costos por daños o pérdidas de:

  • el alquiler u otros montos según el contrato mientras el arrendatario estuvo ocupando el lugar ilegalmente;
  • entrada forzosa;
  • ocupar forzosa o ilegalmente;
  • desgaste del lugar: y
  • abatimiento de la molestia mediante el desalojo.

El fallo también puede pedir que se paguen las cuotas razonables del abogado, y esta cantidad no es triplicada. El arrendador tendrá que comprobar todos estos daños o costos y el costo de alquiler y las cuotas del abogado, y esto usualmente lo hace al arrendador al completar un affidávit describiendo los mismos.

Aún si el arrendatario es culpable de incumplimiento (que no responde a la demanda), el arrendador  debe hacerle entrega formal al arrendatario del affidávit de los daños y de los avisos de cualquier audiencia para determinar los daños. URCP 5.

Orden para la restitución del lugar


Código de Utah Sección 78B-6-812

La orden para la restitución:

  • le indica al arrendatario desalojar el lugar, remover sus pertenencias y regresar la tenencia del lugar al arrendador, de lo contrario será sacado a la fuerza por un sheriff o un agente de entrega:
  • le hace saber al arrendatario de la fecha límite para desalojar el lugar, la cual usualmente es 3 días calendario de la entrega formal de la orden, pero puede ser menos; y
  • le hace saber al arrendatario de su derecho a una audiencia para determinar en qué manera se efectuará la orden.

La orden de restitución y el formulario para que el arrendatario pida una audiencia debe ser formalmente entregada al arrendatario por un policía, un sheriff o un agente de entrega, o un investigador privado. La orden de restitución y el formulario deben ser formalmente entregados por un método según la entrega formal del aviso de desalojo, a menos que estos métodos sean imposibles o imprácticos. Si esos métodos son imposibles o imprácticos, la entrega formal se puede hacer al enviar por correo la orden y el formulario por servicio de primera clase (First Class Mail) a la última dirección disponible del arrendatario y al poner una copia en un área visible en el lugar.

La fecha de la entrega formal, el nombre, titulo, firma y número de teléfono de la persona haciendo la entrega de la orden y el formulario al arrendatario deben estar legibles en las mismas.  La persona haciendo la entrega formal de la orden y el formulario deberá presentar comprante de ello según URCP 4. Para más información y formularios, vea nuestra página Comprobante de la entrega formal.

Audiencia para la orden de restitución del lugar


Código de Utah Sección 78B-6-812

El arrendatario puede pedir una audiencia para pelear la manera en la que se efectúa la orden de restitución del lugar. El arrendatario de cualquier manera debe obedecer la orden y desalojar el lugar a menos que el juez sobresea la orden después de que el arrendatario presente fianza. La fianza debe ser de tal cantidad suficiente para pagar los posibles gastos del arrendador, cuotas del abogado y los daños si es que el juez otorga fallo a favor del arrendador y en contra del arrendatario.  Cualquier costo de alquiler pre pagado es considerado porción de la fianza del arrendatario.

El juez programara la audiencia para dentro de 10 días calendario de la presentación de la petición de la audiencia o lo más pronto posible después de la misma.

Desalojo forzado; Remoción de las pertenencias del arrendatario


Código de Utah Sección 78B-6-812

Si el arrendatario no cumple con la orden para la restitución del lugar, un sheriff o un agente podrá entrar al lugar a la fuerza por los medios menos destructivos posible para sacar al arrendatario.

El sheriff o el agente podrán sacar las pertenencias del arrendatario y almacenarlas. El arrendatario no podrá recuperar sus pertenencias hasta que se hayan pagado los costos de remoción y almacenamiento.  De cualquier manera, se le debe proveer al arrendatario acceso razonable dentro de 5 días hábiles para obtener:

  • ropa;
  • identificación;
  • documentos de finanzas, incluyendo todos los documentos relacionados al estado migratorio del arrendatario o de su estado de empleo;
  • documentos sobre el uso de servicios públicos; e
  • información médica, recetas médicas, medicamentos de receta, y cualquier instrumento médico requerido para el tratamiento de necesidades médicas.

Si el arrendatario no paga los costos de remoción y almacenamiento y no recupera sus pertenencias dentro de 15 días calendario, las pertenencias serán consideradas abandonadas y podrán entonces ser vendidas o donadas. Para más información, vea nuestra página Pertenencias del arrendatario.

Apelación

Con la excepción de una demanda de desalojo con alegaciones de molestias, las partes pueden apelar dentro de 10 días hábiles del día del fallo. En un caso involucrando molestias, las partes pueden apelar dentro de 3 días hábiles del día del fallo. Código de Utah Sección 78B-6-813 y URCP 6.

Bono de tenencia


Código de Utah Sección 78B-6-808

El propósito de un bono de tenencia es permitirle al arrendador tomar posesión del lugar mientras procede el caso de desalojo, y, a la vez, tener dinero para pagar por los daños del arrendatario si al final el arrendador no adquiere el derecho de posesión. Pero posiblemente no será necesario un bono de tenencia.  Los casos de desalojo están organizados de tal manera que se resuelvan rápidamente. Puede ser que el arrendador prefiera simplemente esperar para tomar posesión, ya que la resolución de disputas sobres un bono de posesión sí se tardan su tiempo.

Si el arrendador desea tomar posesión del lugar antes de la audiencia de ocupantes o antes del juicio, el arrendador puede presentar un bono de tenencia. El juez deberá aprobar la cantidad del bono. La cantidad debe ser suficiente para pagar los posibles costos y daños del arrendatario si el juez falla a favor del arrendatario y en contra del arrendador. Un bono en efectivo es dinero depositado en el tribunal. El tribunal detendrá el dinero en fideicomiso hasta que finalice el caso.  Si el arrendador gana, el tribunal le regresará el dinero al mismo a petición.

El bono puede ser uno de propiedad ejecutada por dos personas que sean dueñas de bienes en ésta pero que no sean partes al caso. Un bono de propiedad debe cumplir con los requisitos de URCP 72.

El arrendador debe notificar al arrendatario que se ha presentado el bono de tenencia.  Este aviso se debe entregar formalmente de la misma manera de los citatorios.  Para más información, vea la sección en esta página titulada Entrega formal de la demanda y los citatorios. El aviso debe informarle al arrendatario sobre todos los remedios y procedimientos disponibles para el mismo según el Código de Utah Sección 78B-6-808(4).

Remedios y procedimientos disponibles al arrendatario después del bono de tenencia del arrendador

El arrendatario tiene los siguientes remedios y recursos disponibles después de presentarse el bono de tenencia del arrendador:

  • Dentro de 3 días calendario de recibir la entrega formal del aviso del bono, el arrendatario puede exigir una audiencia, la cual se debe llevar a cabo dentro de 3 días hábiles de haberla pedido el mismo.
  • Si el desalojo es solamente por no pagar el alquiler u otro dinero debido, el contrato de arrendamiento seguirá en efecto y la demanda será desestimada si el arrendatario, dentro de 3 días calendario de la entrega formal del aviso del bono de tenencia paga el alquiler acumulado y todo el dinero debido, y otros costos, incluyendo las cuotas del abogado, según se indica en el contrato de arrendamiento.
  • Para cualquier desalojamiento, el arrendatario puede permanecer en posesión del lugar al presentar un contra-bono.  El contra-bono debe cumplir con todos los mismos requisitos del original bono de tenencia. Cualquier alquiler pre pagado es porción del contra-bono del arrendatario.
  • El arrendatario debe presentar el contra-bono dentro de 3 días hábiles de la entrega formal del aviso del bono de tenencia del arrendador dentro de 24 horas después de que el juez establezca la cantidad del contra-bono, el que ocurra más tarde, a menos que el juez permita tiempo adicional.

Si el arrendatario no cumple con ninguno de los remedios y procedimientos, el juez emitirá una orden para la restitución del lugar dirigiendo al sheriff o al agente a regresar la tenencia del lugar al arrendador.

Audiencia a petición del arrendatario

Si el juez da su fallo después de la audiencia a petición del arrendador indicando que el arrendatario tiene derecho a la tenencia del lugar, el juez emitirá la orden para la restitución del lugar dirigiendo al sheriff o al agente a regresar la tenencia del lugar al arrendador. Si el juez le permite al arrendatario permanecer en tenencia y si hay más asuntos a resolver, el juez le requerirá al arrendatario presentar un contra-bono. El juez acelerará el resto de los procedimientos. Si el juez en su fallo indica que todos los asuntos pueden ser resueltos entre las partes sin más audiencias, el juez decidirá quién gana.


Daños

Si no hay alguien ocupando ilegalmente o si el arrendador o el arrendatario solamente quieren demandar por los daños, el arrendador o el arrendatario pueden solicitar abrir un caso de Reclamos menores o un caso civil dependiendo de la cantidad de los daños en la demanda.


Devolución del depósito

El arrendador le debe entregar al arrendatario la cantidad de depósito que se debe reembolsar y cualquier cantidad de alquiler pre pagado con un documento escrito que enumere cualquier descuento del mismo, como el pago de alquiler debido, daños al lugar más allá del desgaste natural y razonable, otros costos permitidos según el contrato y los costos de limpieza del lugar.  Utah Code Section 57-17-1.
Si hay parte del depósito que no se pueda reembolsar, esto debe ser especificado en el contrato de arrendamiento.  Se le debe informar al arrendatario de lo mismo por escrito en el momento que el arrendador tome el depósito del arrendatario. Utah Code Section 57-17-2.

Una vez que finalice la tenencia, el arrendador puede usar la cantidad de depósito para saldar costos de alquiler, daños al lugar más allá del desgaste natural y razonable, otros costos permitidos según el contrato y los costos de limpieza del lugar, Utah Code Section 57-17-3(1).

A más tardar, dentro de 30 días de haber desalojado el arrendatario el lugar y regresar la tenencia del lugar al arrendador, el arrendador deberá hacerle llegar al arrendatario, a la última dirección conocida del mismo, el balance del depósito, el balance de cualquier costo de alquiler pre pagado, y un documento escrito que enumere y explique la razón de cualquier descuento al depósito o al alquiler pre pagado.  Utah Code Section 57-17-3(2).

Si el arrendador no cumple con sus responsabilidades según el Código de Utah, Sección 57-17-3(2),el arrendatario le puede hacer llegar entrega formal al arrendador de un aviso que incluya el nombre de las partes en el contrato de arrendamiento, la fecha que el arrendatario desalojó el lugar de alquiler, que el arrendador no cumplió con el Código de Utah, Sección 57-17-3(2), y la dirección a la que el arrendador pueda enviar el monto de depósito o lo que reste del mismo.  Para ver un ejemplo de este aviso, favor de ver la sección de formularios abajo.

  • El arrendatario puede recibir del arrendador, si el arrendatario ha hecho llegar la entrega formal del aviso requerido:
  • El depósito entero si el arrendador no entrega a tiempo el balance restante del depósito al arrendatario
  • La cantidad entera del alquiler pre pagado si el arrendador no entrega a tiempo el balance restante del alquiler pre pagado del arrendatario; y
  • Una multa civil de $100.

El arrendatario puede presentar una acción en el tribunal del distrito para que se le obligue legalmente al arrendador a cumplir con los requisitos del Código de Utah, Secciones 57-17-1 a 5.


Viviendas subvencionadas

Según lo requerido por Code of Federal Regulations Title 24, Chapter VIII (law.cornell.edu) los arrendadores tienen que tomar pasos especiales para desalojar a un arrendatario de una vivienda subvencionada. Los arrendatarios deben consultar con Los servicios legales de Utah sin demora para más información y asistencia. Hay más información disponible en el Manual de los arrendatarios de Los servicios legales de Utah. Vea la sección de "Problemas del Programa de Sección 8" y "Viviendas subvencionadas." Los arrendadores pueden contactar a la Asociasión de Departamentos de Utah (uaahq.org).


Arrendatarios de propiedades embargadas

Si usted está arrendando un lugar en proceso de embargo, la ley "Helping Families Save Their Homes Act of 2009" le da a algunas familias el derecho de permanecer en un lugar en proceso de embargo un máximo de 90 días después del día de embargo o hasta el final del término de su contrato de arrendamiento, dependiendo si el lugar será utilizado como la residencia principal por el nuevo dueño. El arrendatario deberá continuar pagando el alquiler al nuevo dueño, pero identificar al nuevo dueño podrá ser complicado. Contacte a un abogado que trabaja en casos de embargo o de viviendas para saber si estas leyes aplican a su situación. O vea el volante de Los servicios legales de Utah Arrendatarios en lugares embargados.

El dueño antiguo de lugares embargados puede ser desalojado por el nuevo dueño mediante los procedimientos regulares de desalojo. Código de Utah Sección 78B-6-802.5.


Arrendatarios en lotes de casas móviles

Si un arrendatario arrienda una casa móvil, el arrendador puede desalojar al arrendatario de la casa móvil siguiendo los procedimientos descritos en esta página. De cualquier manera, el desalojo de una persona que es dueño de la casa móvil que arrienda el terreno para la misma requiere de otro proceso a seguir según el Código de Utah Title 57, Chapter 16, Mobile Home Park Residency Act. La página de internet de los Servicios Legales de Utah le puede proveer información sobre el tema.


Formularios


Formularios para el arrendador

Utilice OCAP para:

  • Preparar el aviso inicial para el arrendatario requerido antes de que un caso pueda ser presentado (aviso de tres, cinco, o 15 días)
  • Preparar los documentos de desalojo que se presentan en el tribunal (incluyendo la demanda, los citatorios, y la orden de la restitución)
  • Preparar los documentos del bono de tenencia que se presentan en el tribunal
  • Preparar los documentos para el fallo por los daños que se presentan en el tribunal

Formularios para el arrendatario

Utilice OCAPpara:

  • Preparar la respuesta formal a la demanda
  • Preparar la respuesta al bono de tenencia

Formularios de los Servicios legales de Utah para desalojo

  • Guía básica para responder formalmente a la demanda - PDF
  • Petición para la audiencia para la orden de la restitución - PDF
  • Petición para la devolución de pertenencias personales - PDF
  • La desconsideración de un fallo por incumplimiento - PDF

Formularios y otra información para arrendadores y arrendatarios


Recursos para arrendatarios desalojados

The Utah State Courts mission is to provide the people an open, fair, efficient, and independent system for the advancement of justice under the law.


Page Last Modified: 11/24/2017
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