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Finding Legal Help

You are not required to hire an attorney, but legal matters can be complicated. Consider talking to an attorney to go over your options. See the Finding Legal Help page for information about free and low cost ways to get legal help. 

Como encontrar ayuda legal

Usted no está obligado a contratar un abogado, pero los asuntos legales pueden ser complicados. Considere la posibilidad de hablar con un abogado para hablar de sus opciones. Para información sobre cómo obtener ayuda legal vea nuestra página Como encontrar ayuda legal.

Inmuebles abandonados

Definición de inmueble abandonado

Un arrendador no puede desalojar al arrendatario sin una orden del juez, pero el arrendador no necesita una orden del juez para decidir si el inmueble ha sido abandonado. Bajo el Código de Utah Sección 78B-6-815, hay dos situaciones en que el arrendador puede decidir que el inmueble ha sido abandonado:

  • No hay pruebas razonables de que el arrendatario está ocupando el inmueble, aparte de las propiedades personales en el inmueble, y el arrendatario no le ha notificado al dueño que él/ella estará ausente, y el arrendatario no paga la renta dentro de los 15 días después de la fecha de vencimiento.
  • Las propiedades personales del arrendatario han sido removidas del inmueble, y el arrendatario no le ha notificado al dueño que él/ella estará ausente, y el arrendatario no paga la renta cuando se debe.

Remoción y almacenamiento de las propiedades personales del arrendatario

Si el inmueble ha sido abandonado, el arrendatario puede tomar posesión del inmueble y tratar de rentarlo a un valor de renta que sea justo. Si hay propiedades personales en el inmueble que ha sido abandonado, el arrendador puede elaborar una lista, removerlas, almacenarlas, y cobrarle al arrendatario los costos de moverlas y almacenarlas. Para poder tomar posesión legal del inmueble abandonado y remover las propiedades del arrendatario, el arrendador debe colocar en un lugar visible un aviso de que el inmueble se considera abandonado. El arrendador deberá también enviar una copia del aviso al arrendatario a la última dirección de la cual tenga conocimiento. Código de Utah Sección 78B-6-816.

Un arrendador no tiene que almacenar:

  • químicos, plagas, materiales que sean potencialmente peligrosos u otros materiales peligrosos;
  • animales, incluyendo perros, gatos, peces, reptiles, roedores, aves, u otras mascotas;
  • gas, fuegos artificiales, combustibles, o cualquier cosa que se considere peligrosa o explosiva;
  • basura;
  • bienes perecederos; o
  • artículos que cuando sean almacenados podrían crear una situación peligrosa o un asunto de control de pestes.

Estos artículos se pueden desechar una vez que se determine que el inmueble ha sido abandonado y el arrendatario no las podrá recuperar.


Remoción de un vehículo automotor

El Código de Utah Sección 78B-6-816 no autoriza al arrendador a remover un vehículo automotor de un inmueble abandonado. En vez el arrendador debe seguir los procedimientos especiales en el Código de Utah Sección 41-6a-1406 y Sección 41-6a-1407.

Un vehículo automotor es cualquier vehículo con propulsión propia, que su uso principal sea en carreteras. Un vehículo incluye un vehículo automotor, remolques, semirremolques, vehículos todoterreno, casas prefabricadas, y casas rodantes. Código de Utah Sección 41-1a-102.


Recuperación de las propiedades personales del arrendatario

Si el arrendador ha removido y almacenado las propiedades personales del arrendatario, el arrendatario puede recuperar sus propiedades personales dentro de 15 días naturales desde la fecha del aviso al pagar al arrendador los costos de mover y almacenar la propiedad. Para más información, vea nuestra página Propiedades personales del arrendatario.


Responsabilidad legal del arrendatario por daños si el inmueble ha sido abandonado

Bajo el Código de Utah Sección 78B-6-816, el arrendatario que abandone el inmueble es responsable por el monto que sea menor entre:

  • la renta por el monto remanente del contrato; o
  • las renta acumulada durante el tiempo necesario para rentar el inmueble a un valor de arrendamiento justo, mas la diferencia entre el valor de arrendamiento justo y el monto de renta que se acordó con el arrendatario, mas una comisión razonable por rentar el inmueble, mas los costos necesarios para llevar al inmueble a las condiciones en que estaba cuando fue rentado por el inquilino menos el uso y desgaste normal.

The Utah State Courts mission is to provide the people an open, fair, efficient, and independent system for the advancement of justice under the law.


Page Last Modified: 4/18/2018
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