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Propietario-Inquilino

Información introductoria

Esta sección discute los derechos, responsabilidades y cursos de acción disponibles para ambos propietarios e inquilinos. Para fuentes de información adicionales, lea a continuación o explore nuestro Programa en línea para asistencia en el tribunal, que le permite a los propietarios iniciar un desalojo y a los inquilinos responder al desalojo.

Índice de recursos para Propietarios/Inquilinos

Preguntas más comunes de los propietarios

Preguntas más comunes de inquilinos

Preguntas generales más frecuentes


Formularios

  • Solicitud para una Audiencia bajo el Código de Utah §78B-6-812 (en Inglés) -
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  • Solicitud para Devolver la Propiedad bajo el Código de Utah §78B-6-812 (en Inglés) - PDF Document PDF | Word Document Word | WordPerfect Document WordPerfect

Sección "Como hacerlo"


Perspectiva general del proceso de desalojo

Para recuperar la propiedad de bienes raíces, un propietario debe proceder de acuerdo con el Titulo 78B, Capítulo 6, Pt. 8 del Código de Utah (Código de Utah 78B-6-801 hasta 816).

  1. Primero, el propietario debe rescindir formalmente el arrendamiento, haciéndole entrega al inquilino del "Aviso para salir," a veces también conocido como "Aviso para desocupar" y frecuentemente se hace referencia a este como "Aviso de desalojo." Este aviso debe ser entregado antes de entablar un caso de desalojo. Cualquier defecto que pudiera contener este aviso, puede causar que el caso sea sobreseído, y se requerirá que el propietario comience todo el proceso de nuevo. El tipo de aviso de desalojo y el tiempo requerido para dar notificación es determinado por la categoría del inquilino (ej. Inquilino sin contrato, inquilino con contrato oral mensual o inquilino con contrato de arrendamiento). Sin importar el tipo de inquilino, aun así, la ley requiere el uso del proceso estatutario para llevar a cabo un desalojo. Los requisitos para un aviso de desalojo pueden variar grandemente dependiendo en la manera que la persona llegó a vivir o a quedarse en la propiedad.
  2. Después de vencido el tiempo en el aviso de desalojo, el propietario entonces debe completar el Emplazamiento y querella por una "Retención ilícita" (Demanda de desalojo). La Demanda es entablada en el tribunal de distrito (el tribunal que tiene jurisdicción general en Utah). El Emplazamiento y querella, deben ser entregados formalmente a cada inquilino que esta siendo desalojado, por un agente de entrega legal, un sheriff o una persona mayor de dieciocho años que no forme parte de la querella.
  3. Después de haber recibido el Emplazamiento y querella el inquilino deberá entablar una "Respuesta" con el tribunal dentro de tres días hábiles. La Respuesta permite que el inquilino explique al tribunal y al propietario la razón por la cual no debe ser desalojado, permite presentar su defensa ante la acción judicial y presentar cualquier reclamo que el inquilino tenga en contra del propietario. Si el inquilino no pudiera responder en tres días, el inquilino debe presentar una petición escrita con el tribunal objetando por los tres días, y pidiendo más tiempo para responder. El juez decidirá si bajo los hechos en el caso del inquilino, este deberá tener más tiempo para responder. Ya sea que se le otorgue mas tiempo al inquilino o no, si la Respuesta no se entabla a tiempo el propietario podría pedir un fallo por incumplimiento y una "Orden de indemnización" en contra del inquilino. La "Orden de indemnización" instruye al sheriff o agente de entrega legal para sacar al inquilino por la fuerza de la propiedad arrendada. Si el inquilino entabla la Respuesta a tiempo, el caso procederá como un caso civil bajo las Reglas del procedimiento civil del Estado de Utah (intercambio de pruebas, juicio, etc.).
  4. Después de entablada la querella, el caso puede manejarse mas rápidamente de las siguientes maneras:
    1. Si el desalojo es solamente por la falta de pago del alquiler, ya sea el propietario o inquilino pueden solicitar una audiencia en cualquier momento después de entablada la querella. La audiencia será fijada dentro de diez días después de presentada la Respuesta del inquilino.
    2. Si el desalojo es por problemas delictivos, el tribunal automáticamente fijará una audiencia, para que se lleve a cabo después de entablada la querella.
    3. El propietario puede presentar una "Garantía de tenencia por el propietario" con el tribunal y notificar de esta garantía al inquilino. El propietario puede presentar la "Garantía de tenencia" en cualquier momento después de presentada la querella, pero mas frecuentemente se hace cuando el inquilino ha respondido a la querella porque al responder se elimina la posibilidad que el propietario obtenga un fallo por incumplimiento. La garantía de tenencia del propietario deberá ser aprobada por el tribunal en una cantidad posiblemente igual a los gastos de la demanda y daños reales causados al inquilino si el desalojo se hiciera indebidamente.

¿Como desalojo a un inquilino?

El proceso de desalojo en Utah está compuesto de cuatro pasos.

  1. El propietario deberá hacer entrega del aviso de desalojo.
  2. Si el aviso no es obedecido, el propietario deberá presentar una demanda ante el tribunal y hacerle entrega al inquilino del emplazamiento y querella. Esto permite que el inquilino presente su defensa ante el tribunal.
  3. Si el juez falla a favor del propietario, el juez emitirá una orden para que el inquilino sea desalojado por un sheriff, esta orden se llama Orden de indemnización.
  4. Un propietario debe seguir la ley muy de cerca para desalojar a un inquilino. El aviso deberá decir exactamente las cosas correctas y se debe entregar al inquilino de la manera correcta. Si el propietario hace algún error, puede ser que el inquilino consiga que el caso sea sobreseído.

Usted puede completar los documentos requeridos para iniciar el desalojo utilizando el Programa en línea para asistencia en el tribunal. Haga clic aquí para empezar.

¿Como respondo a un desalojo?

Si el propietario trata de desalojarlo por razones válidas, el hecho de que usted tenga un bebé, esté embarazada, acabe de perder su trabajo, o no tenga ningún otro lugar donde ir no impedirá que el juez le desaloje. También usted podría ser responsable por una cantidad tres veces más de lo que usted le debe al propietario por el alquiler y otras cosas, tales como daños en la propiedad. Aquí hay algunos consejos generales:

  • La parte de la demanda en el desalojo comienza con la entrega del emplazamiento y querella. El emplazamiento notifica a los inquilinos que están siendo demandados y que para proteger sus derechos, deben de "Responder" (contestar) dentro de tres días de haber recibido el aviso. La querella explica la demanda y explica el lado del propietario.
  • Tal vez, usted desee contactar a un abogado para poder responder a la querella. Si no responde a la querella, perderá el derecho de explicar su versión de los hechos, y el juez podría emitir un fallo por incumplimiento a favor del propietario.
  • Si usted mismo tiene que preparar la Respuesta, responda párrafo por párrafo a cada afirmación en la querella, indicando si usted está de acuerdo o no. Después, haga dos copias extras de su respuesta. Entregue la original al tribunal en la dirección mencionada en la cabecera de la querella, envié una copia al propietario o al abogado de este, y guarde una para usted.

Usted puede completar los documentos requeridos para responder al desalojo utilizando el Programa en línea de asistencia en el tribunal. Haga clic aquí para comenzar.


Preguntas más frecuentes de los Propietarios


¿Cuáles son mis derechos como propietario?

  • Como propietario, usted debe de recibir un pago completo del alquiler a tiempo, siempre y cuando el propietario mantenga la propiedad en buenas condiciones.
  • Inquilinos deben avisarle cuando piensen salir de viaje por un periodo largo de tiempo.
  • Los inquilinos deben solicitar reparaciones por escrito y oportunamente.
  • Los inquilinos deberán regirse por todos los términos del contrato firmado.
  • Inquilinos que arriendan de mes en mes deben dar aviso por escrito 15 días antes de mudarse, a menos que el contrato de arrendamiento especifique otro periodo.

¿Cuales son mis responsabilidades como propietario?

  • Cumplir con todos los códigos de vivienda y salubridad que se apliquen a la propiedad arrendada.
  • Cumpla pronto con las reparaciones solicitadas.
  • Dé a los inquilinos notificación por escrito veinticuatro horas antes de entrar a su hogar, con excepción de emergencias.
  • Mantenga paz y tranquilidad. Asegúrese de que los inquilinos puedan vivir en la propiedad tranquilamente, sin molestias irracionales por parte suya o de otros inquilinos.
  • Dé aviso por escrito quince días antes de cualquier cambio en un contrato mensual, tales como incremento del alquiler, a menos que haya un contrato escrito que indique una cantidad de tiempo mayor. Si este existe, de aviso por escrito de cualquier cambio cumpliendo con el periodo especificado en el contrato.
  • Respete el contrato de arrendamiento.
  • Si un desalojo llegara a ser necesario, siga el proceso legal (estatutario) para desalojos que se encuentra en el Código de Utah 78-6-801 hasta el 816.

¿Cuando debo devolver un depósito y cuando lo puedo retener?

Bajo la ley de Utah, el propietario debe devolver el depósito dentro de treinta días después que se termine el arrendamiento (que el inquilino se mude), o dentro de quince días después que el propietario reciba la nueva dirección del inquilino, lo que venga después. Si usted retiene el depósito del inquilino debe incluir todos los gastos detalladamente que son permitidos bajo la ley o bajo el contrato de arrendamiento y rembolsar la diferencia al inquilino. Los propietarios pueden quedarse con un depósito para compensar por el alquiler no pagado, daños mayores que los del desgaste por uso diario, limpieza y otros gastos previstos en el contrato de arrendamiento.

¿Cuales son las reparaciones por las que soy responsable?

Los dueños son generalmente responsables por mantener las áreas comunes tales como pasillos o terrenos. También deben arreglar reparaciones o cualquier problema mayor estructural o de mantenimiento, tales como sistemas de plomería. Aún más, si algún artículo necesitara reparación antes que el inquilino se mude a la unidad, el propietario es responsable de arreglarlo, a menos que el inquilino acepte la vivienda con los problemas.

Las responsabilidades del propietario se definen más detalladamente en ordenanzas y códigos que se encuentran disponibles en las oficinas de su gobierno local (ciudad o condado). Muchas ordenanzas especifican periodos de tiempo dentro de los cuales se deben llevar a cabo ciertas reparaciones. Las ordenanzas podrían también permitir que los inquilinos paguen por las reparaciones ellos mismos y que deduzcan ese costo del alquiler. Esto solo puede hacerse después que se haya dado aviso por escrito al propietario pidiendo las reparaciones y después que haya pasado un periodo de tiempo especifico sin que estas se hayan hecho.

¿Debo de aceptar pagos parciales por el alquiler o pagos después que se haya hecho entrega del aviso?

Normalmente usted puede aceptar pagos parciales por el alquiler si así lo desea, y después hacer entrega de un aviso por falta de pago por lo que resta del alquiler, o llegar a un acuerdo con el inquilino de cuando le pagara el resto. Sin embargo, sea cauteloso en aceptar pagos parciales después de haber hecho entrega de un aviso de desalojo por falta de pago. Obviamente deberá aceptar el pago del monto total, pero si usted acepta un pago parcial por el alquiler, deberá entonces hacer entrega de un nuevo Aviso de desalojo antes de proceder con el desalojo. Aun más, si usted acepta un pago parcial del alquiler después del vencimiento del aviso de desalojo, esto puede interpretarse como un contrato nuevo de arrendamiento de mes a mes, con el inquilino pagando la cantidad menor de alquiler que usted le ha aceptado.

¿El arrendar la propiedad cambia mis derechos de acceso a esa propiedad?

Después que un propietario arrienda una propiedad el o ella cede su derecho de entrar en cualquier momento a esa propiedad. Un propietario debe darle al inquilino una notificación escrita mínimo 24 horas antes de entrar a la propiedad por cualquier razón que no sea de emergencia. Si es posible, el propietario debe hablar con el inquilino, ponerse de acuerdo en una hora y poner la hora por escrito.

¿Que constituye abandono de una propiedad arrendada?

Un propietario puede deducir abandono si:

  • El inquilino se ha ido, el propietario no sabe donde se encuentra el inquilino, el inquilino ha dejado muebles y otras pertenencias y el alquiler no ha sido pagado por 15 días; o
  • El propietario no sabe donde se encuentra el inquilino, el alquiler no ha sido pagado, y las pertenencias del inquilino ya no están.

El propietario debe retener cualquier propiedad del inquilino por 30 días y hacer esfuerzos razonables para encontrar al inquilino. Si la propiedad no ha sido reclamada después de 30 días, el propietario puede vender los artículos y usar el dinero para pagar el alquiler ya vencido.


Preguntas comunes de: Inquilinos


¿Cuales son mis derechos como inquilino?

  • Un hogar seguro y sanitario. Tiene el derecho de llamar a un inspector de salubridad o de vivienda si usted piensa que donde arrienda, existe una violación de algún código.
  • Privacidad, paz, tranquilidad. Un propietario puede entrar al local en horarios razonables para reparaciones e inspecciones, pero debe notificarle primero. Usted tiene el derecho de decirle al propietario que horario es razonable para usted.
  • Recibos escritos por pago de alquiler o depósitos. Si paga en efectivo o por giro postal y el propietario no le da un recibo, usted podría ser desalojado y no tendría manera de comprobar que pagó. Siempre insista en un recibo firmado por el propietario cuando pague en efectivo o giro postal.
  • Aviso de cambios en los términos del arrendamiento. Tiene derecho a un aviso escrito 15 días antes de cualquier cambio en su acuerdo oral del alquiler de mes a mes.
  • Reparaciones hechas dentro de un tiempo razonable después que usted las haya solicitado por escrito. Es probable que su ciudad o condado tenga ordenanzas especificando el tiempo que el propietario tiene para hacer ciertas reparaciones.
  • Quedarse en la vivienda hasta que se lleve a cabo el proceso adecuado. Tiene el derecho de quedarse en la propiedad arrendada hasta que usted haya sido desalojado legalmente por una orden del tribunal. Los propietarios no tienen el derecho de cerrar con llave e impedirle entrar a la propiedad.

¿Cuales son mis responsabilidades como inquilino?

  • Debe pagar su alquiler a tiempo. Como inquilino usted es responsable por pagar su alquiler completo a tiempo.
  • Cuide la propiedad. Debe tener cuidado razonable de la propiedad que arrienda. Cuando usted se mude de ahí, la propiedad debe ser dejada en la misma condición que la recibió, menos el desgaste normal.
  • Notifique al propietario cuando usted vaya a estar fuera. Avise al propietario cuando usted vaya a estar fuera de la ciudad o no vaya a estar en casa por un periodo largo de tiempo. Es mejor dar este aviso por escrito y mantener una copia para su información.
  • Informe al propietario de las reparaciones necesarias, por escrito, y guarde una copia para su información.
  • Mantenga bajo el ruido. Sea considerado con los otros inquilinos y vecinos manteniendo el ruido de su casa bajo.
  • Acate el contrato de arrendamiento. Lea y platique de su contrato de arrendamiento con el propietario antes de firmarlo, porque después de haberlo firmado, tendrá que acatar todas sus provisiones.
  • Dé aviso antes de mudarse. A menos que su contrato de arrendamiento especifique algo diferente, dé aviso por escrito 15 días antes del vencimiento de su arrendamiento.

¿Como rompo mi contrato de arrendamiento?

Nunca hay una manera completamente segura de romper su contrato de arrendamiento. Si usted piensa que tiene una buena razón para romper su contrato, tal como las malas condiciones de su apartamento, aún así se está tomando un riesgo cuando se muda antes que se venza su contrato de arrendamiento. Si el propietario lo demanda por el alquiler o por daños después que usted se valla, un juez determinará si usted tuvo suficientes razones para romper su contrato. Para protegerse a sí mismo, si usted rompe su contraro, dé aviso al propietario de que se va a mudar con la mayor anticipación posible. El propietario tiene el deber de tratar de volver a arrendar el apartamento. Después que usted se mude busque anuncios en el periódico y manténgase observando la propiedad que usted desocupó. Después que alguien mas se mude, usted ya no continúa siendo responsable por el alquiler por que el propietario no puede recaudar alquiler doble por la misma propiedad. Sin embargo, bajo ciertas condiciones el propietario puede recaudar la diferencia entre el alquiler anterior y el nuevo.

Recibí aviso de la "Garantía de tenencia del propietario" ¿Cuales son mis opciones?

Se le puede notificar de la "Garantía de tenencia del propietario" en cualquier momento después que el propietario entable la querella. Si a usted se le notificó de esta garantía, sus opciones disponibles son:

  1. Si usted paga el monto total acumulado del alquiler y costos dentro de tres días después de recibir notificación, entonces la querella podría ser sobreseída. Esta opción solo esta disponible si las únicas bases de la querella son la falta de pago del alquiler o de servicios públicos.
  2. Puede continuar teniendo posesión de la propiedad, si usted entabla con el tribunal una "Garantía de refutación," dentro de tres días de recibida la notificación de la "Garantía de tenencia del propietario." La garantía de respuesta es aprobada y entablada de la misma manera que el propietario obtuvo la garantía de posesión. Los formularios generados por el Programa en línea para asistencia en el tribunal le pueden ser de ayuda cuando entable la "Garantía de refutación."
  3. Si usted exige por escrito una audiencia dentro de tres días de haber recibido Notificación de la garantía de tenencia, se le otorgará una audiencia. Su audiencia usualmente se llevará a cabo dentro de tres días después que usted haya presentado su petición. En esta audiencia el tribual determinará si usted deberá quedarse en la propiedad hasta que se resuelvan más a fondo los temas del caso. Los formularios generados por el Programa en línea para asistencia en el tribunal le podrían ser de ayuda para solicitar la audiencia.
  4. Si usted exige y recibe una audiencia y el juez falla que todos los asuntos existentes entre el propietario y usted pueden ser resueltos sin más procesos jurídicos, el fallo quedará asentado. Si no se asienta un fallo y el juez le permite quedarse en posesión de la propiedad hasta que se resuelvan otros temas, el juez debe requerirle que pague una garantía de la misma manera que se requiere para la "Garantía de refutación" del inquilino.
  5. Si usted no cumple con ninguno de los tres remedios, el propietario puede pedirle al tribunal que dé una "Orden de Indemnización," que dirigirá al sheriff o agente de entrega legal a desalojarlo por la fuerza. Esta orden de Indemnización es emitida y entregada antes de que quede asentado cualquier fallo.

El tiempo en el que cualquiera de las partes debe apelar un fallo en un caso de desalojo es diez días, con la excepción de casos por alterar el orden, en estos el límite es tres días.

¿Que sucede si el propietario no me devuelve mi depósito?

Si el propietario no le devuelve su depósito, el o ella puede sujetarse a $100 de multa civil y honorarios del tribunal. Usted también puede demandar al propietario ante el tribunal para reclamos menores por cualquier cantidad menor de $10,000. Pulse aquí para más información de como entablar un caso de reclamos menores.

¿Cuales son las reparaciones por las que soy responsable?

Generalmente, los inquilinos son responsables por reparaciones de los locales arrendados así como de artículos dañados por descuido. Por ejemplo, si un inquilino falla en limpiar el fregadero y se tapa, el inquilino es responsable de las reparaciones.

¿Se dan consideraciones especiales a inquilinos en casas móviles?

Si los inquilinos están arrendando una casa móvil, se aplican las mismas reglas que si estuviera arrendando un apartamento. Aunque muchas de las reglas generales para los propietarios e inquilinos se aplican para dueños de casas móviles que están arrendando espacios para sus casas móviles, el proceso de desalojo para dueños de casas móviles es diferente en algunos aspectos.

Los formularios generados por el Programa en línea de asistencia en el tribunal pueden ser de ayuda para un lote de casas móviles, o para dueños de casas móviles, pero primero debe estudiar las leyes o consultar con un abogado para asegurarse que tiene los formularios correctos.

¿Se dan consideraciones especiales a inquilinos que reciben subsidio para la vivienda?

Los inquilinos que reciben subsidio por el gobierno para ayudar a pagar su alquiler, o que viven en edificios manejados bajo un programa federal, tienen derechos especiales que se explican en el Titulo 24, subtitulo B, Capítulo VIII (811 hasta el 891) del Código de Regulaciones Federales. Si el inquilino está siendo subsidiado por el gobierno, los formularios proporcionados por este programa posiblemente sean de uso para ambos el inquilino y el propietario. Sin embargo, si tiene preguntas acerca de las diferentes reglas que se aplican debería contratar un abogado. O los inquilinos tal vez quisieran contactar a Utah Legal Services, mientras que los propietarios podrían contactar Utah Apartment Association.


Preguntas generales más frecuentes


¿Cuales son las leyes de Utah con respecto a discriminación en contratos de arrendamiento?

Leyes estatales y federales prohíben la discriminación en todos los aspectos de vivienda, incluyendo arrendamiento, venta y publicidad. Es ilegal tratar diferente a las personas en bases de raza, color, religión, género, nacionalidad, incapacidad, situación familiar o fuente de ingresos. Por ejemplo, un propietario no puede rehusarse arrendar a personas que tengan niños, o que reciban asistencia social (welfare). Para mayor información, contacte la Comisión Industrial de Utah al 801-530-6800.

¿Se pueden hacer valer los acuerdos orales?

Muchos acuerdos de arrendamiento, particularmente aquellos que son arreglos de mes a mes, son hechos oralmente. Un acuerdo oral debe concentrarse en el mismo tema que un contrato de arrendamiento, incluyendo servicios públicos, alquiler y depósitos. Los tribunales generalmente confirman un acuerdo oral. Sin embargo, contratos de arrendamiento por más de un año deben ser hechos por escrito, o si no el tribunal no lo hará valido.

¿Como puedo resolver mis diferencias fuera de los tribunales?

Desalojos por los tribunales pueden ser costosos y frustrantes. Para tratar de evitar el proceso del tribunal, tal vez usted quiera considerar uno de los servicios de mediación de bajo costo que se encuentren disponibles en su área. Para obtener información de estos servicios de mediación, por favor refiérase a nuestra pagina "Finding Legal Help".

¿Cuáles son los diferentes tipos de avisos de desalojo?

Avisos de desalojo que puede utilizar

Esta es una lista de avisos de desalojo disponibles. Si el inquilino desafía el aviso, el propietario tendrá que comprobar ante el tribunal que lo que el aviso menciona es verdad.

Aviso de tres dias para pagar o desocupar

Un aviso para que pague o desocupe en tres días les indica a los inquilinos que deben ya sea pagar el dinero que se debe o mudarse del lugar dentro de tres días después de haber recibido este aviso. Este aviso de 3-días se utiliza si los inquilinos están atrasados en el alquiler o si deben algún otro tipo de dinero bajo el contrato de arrendamiento o de alquiler. Ejemplos:

  • recargos
  • depósitos
  • reparaciones por las cuales el inquilino es responsable de acuerdo con el contrato
  • servicios públicos por los cuales el inquilino es responsable bajo el contrato de arrendamiento
  • etc.

Aviso de tres dias para cumplir con el contrato o desocupar

Un aviso de tres días para cumplir o desocupar les indica a los inquilinos que tienen 3 días ya sea para cumplir con el contrato de arrendamiento, o mudarse. Este aviso se utiliza si inquilinos han violado algunos de los términos del contrato de arrendamiento.

NOTA: El aviso para cumplir o desocupar en tres días no puede ser utilizado por falta de pago en cantidades adeudadas bajo el contrato de arrendamiento u otro acuerdo de alquiler. En vez de este, el propietario deberá usar el aviso de tres días para pagar o desocupar.

Aviso de tres dias por alterar el orden

Un aviso de tres días por alterar el orden simplemente ordena al inquilino que se mude en tres días. La alteración del orden es algo que impide que otros disfruten de comodidad y placer en su vida o propiedad. Cualquier cosa que afecte la salud, sea indecente, ofensivo a los sentidos o interfiera con el libre uso de la propiedad de otros se considera alteración del orden. Hay dos tipos de alteración del orden, alteración del orden penado y no penado. La alteración del orden penado debe encontrarse en las categorías a continuación. La alteración del orden no penado, a veces es resultado de actividad criminal que no concuerda con el criterio penado que viene a continuación.

Alteración del orden penado incluye solo lo siguiente:

  • El cometer un delito mayor
  • El cometer un acto criminal que afecte la salud o seguridad de un inquilino, el propietario, el agente del propietario u otra persona en la propiedad del propietario.
  • El cometer un acto que cause daños o pérdidas a la propiedad de cualquier inquilino o del propietario.
  • El cometer un acto de drogas o un acto delictivo relacionado con pandillas.
  • Violencia amenazante en contra de algún inquilino u otra persona en el local o en contra del propietario o el agente del propietario.
  • El cometer cualquier otro acto delictivo que impacte directamente la tranquilidad del local que alguno de los otros inquilinos o vecinos disfruten.

La alteracion del orden no penada incluye cosas tales como:

  • El perturbar a otros inquilinos o vecinos.
  • El tener fiestas tan frecuentes que interfieran con la tranquilidad que disfruten los vecinos.
  • El tener demasiadas visitas tan frecuente que interfieren con la tranquilidad de algún vecino.
  • El fumar y que el humo del cigarrillo se disperse en dirección a otra unidad, pero solo si el propietario prohíbe fumar en todas las unidades.
  • El comprar, vender, fabricar, almacenar o despachar drogas ilícitas o ingredientes de drogas ilícitas. Si estos hechos reúnen la definición anterior de Alteración del orden público penado entonces el Aviso del desalojo por alteración del orden público penado debe ser utilizado.
  • Apuestas que interfieran con la tranquilidad de algún vecino. Si estos hechos reúnen la definición anterior de Alteración del orden público penado, entonces debe utilizarse el Aviso de desalojo por alteración del orden público penado.
  • El cometer prostitución o promover prostitución regularmente. Si estos hechos reúnen la definición anterior de Alteración del orden público penado, entonces el Aviso del desalojo por alteración del orden publico penado debe ser utilizado
  • Contravención de leyes por armas contrarios al Código de Utah § 76-10-101 et seq. Si estos hechos reúnen la definición anterior de Alteración del orden público penado, entonces el Aviso del desalojo por alteración del orden público penado debe ser utilizado.
  • El cometer hechos delictivos en conjunto con otra persona. Estos hechos se determinan por los estatutos, pero pueden incluir cosas tales como agresión, homicidio, rapto, delitos sexuales serios, explotación de menores, destrucción de propiedad, allanamiento, entrada sin permiso a propiedad ajena, atraco, atraco calificado, robo, fraude, extorsión, cohecho, delitos explosivos, delitos por armas, pornografía, fraude de comunicaciones. Si estos hechos reúnen la definición anterior de Alteración del orden público penado entonces el Aviso del desalojo por alteración del orden público penado debe ser utilizado.

Aviso de tres dias para desocupar

Un aviso de tres días para desocupar simplemente ordena al inquilino mudarse en tres días. Este aviso solo puede usarse en escasas circunstancias. Este aviso se usa si el inquilino:

  • Ha asignado o ha subarrendado el local contrario al contrato de arrendamiento.
  • Comete o permite desperdicio en el local, lo que quiere decir que el inquilino esta dañando la propiedad del propietario pero no es necesariamente una alteración del orden. Si el daño causado por el inquilino reúne el criterio anterior ya sea por alteración del orden público o alteración del orden publico penado, entonces el propietario debe utilizar el aviso apropiado.
  • Establece o lleva acabo negocios ilícitos alrededor o dentro del local que no reúne el criterio anterior de alteración del orden publico o alteración del orden público penado entonces el propietario debe usar el aviso apropiado de alteración del orden público.
  • Viola alguna provisión del contrato de arrendamiento y no puede cambiar la situación para cumplir.
  • Comete algún delito en el local que no reúna el criterio anterior de alteración del orden público o alteración del orden público penado. Si el acto penal cae en el criterio de alteración del orden publico o alteración del orden público penado el propietario deberá utilizar el aviso apropiado.

Aviso de quince dias sin causa

Se puede utilizar un aviso de 15 días si el inquilino tiene un acuerdo de mes a mes o de un periodo diferente al mensual, y ese periodo esta por terminar y el propietario quiere que el inquilino se mude cuando el periodo se venza. El propietario no tiene que tener una razón por querer que el inquilino se mude. El aviso debe ser entregado mínimo 15 días previos al vencimiento del periodo de arrendamiento. De otra manera, el inquilino puede quedarse hasta el final del siguiente periodo de arrendamiento.

NOTA: El propietario necesita asegurarse que cualquier contrato de arrendamiento escrito firmado por el inquilino, no contenga una provisión para un periodo de tiempo mas largo que quince días. Muchos acuerdos escritos para arrendamiento de mes en mes contienen un requisito de aviso de 30 días. Si así lo tiene, el propietario necesita dar el aviso de mayor plazo que contiene el contrato.

Aviso de cinco dias para el inquilino sin contrato

Si no existe un contrato de arrendamiento escrito, u otro tipo de acuerdo de arrendamiento ya sea escrito u oral, y especialmente si nunca existió uno, el inquilino es un inquilino sin contrato. Esta situación puede ocurrir:

  • Si hubiera un huésped que rehúse irse.
  • Si hubiera un inquilino a quien ya se le haya vencido el contrato de arrendamiento y el propietario le ha dicho al inquilino que el contrato no será renovado. En esta situación el propietario no debe aceptar ningún pago después del vencimiento del contrato. Si el propietario lo llegara a aceptar, el tribunal consideraría que las partes han entrado en un contrato de mes a mes con los mismos términos que el contrato anterior escrito.
  • Si un nuevo propietario ha comprado la casa a través de una venta como bancarrota, venta de comisario, o ejecución de hipoteca y recibió un titulo libre y liquidado quiere decir que todos los contratos previos con los inquilinos han sido terminados.

NOTA: Un nuevo propietario no puede utilizar el aviso de inquilino sin contrato si simplemente le están comprando la casa a un individuo o una entidad financiera. Cuando se compra una casa, el nuevo dueño toma la casa sujeto al contrato previo de arrendamiento o alquiler con el inquilino. Si el nuevo propietario esta desalojando al inquilino después de haber comprado la casa, el inquilino debe de recibir aviso de 15 días sin causa si es que el inquilino esta alquilando de mes a mes u otro tipo de arriendo periódico. De otra manera, el inquilino tiene el derecho de vivir en la casa hasta que el contrato de arrendamiento venza.

NOTA: Un aviso de cinco días para inquilinos sin contrato no puede ser utilizado para desalojar a un inquilino que ha pagado dinero al propietario o que tiene un acuerdo oral o escrito con el propietario. En estas circunstancias, si fuera apropiado, se debe utilizar uno de los otros tipos de avisos previamente mencionados tales como Aviso de tres días pague o desocupe, tres días ponga remedio o desocupe, tres días por alteración del orden público, aviso de tres días para desocupar, o aviso de quince días sin causa.


Fuentes adicionales


Propietarios

  • Tal vez desee contactar el Utah Apartment Association. El teléfono en Salt Lake City es 801-487-5619.
  • Por favor refiérase a nuestra pagina "Finding Legal Help," que describe los programas en todo el estado que ofrecen consultas legales sin costo.

Inquilinos

  • Por ayuda para encontrar un apartamento o información acerca del propietario, contacte el Housing Outreach Program en el Community Action Program. Teléfono: 359-2444, o visite su sitio de internet www.slcap.org
  • Utah Legal Services provee información gratis y representación legal para personas de bajos recursos que reúnan los requisitos. Contacte a Utah Legal Services al número mencionado en nuestra pagina "Finding Legal Help."


Page Last Modified: 3/25/2014
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